從北京向西南行駛100公里會(huì)來(lái)到河北省保定市淶水縣，這里有太行山與燕山兩大山脈。交界處就是著名的旅游鎮(zhèn)、5A級(jí)景區(qū)——野三坡。

由于自然風(fēng)光秀美且就在北京周邊，在大量的廣告營(yíng)銷之下，野三坡受到眾多游客的歡迎。但是熱鬧的表象背后，卻是一個(gè)空架子。近日，有相關(guān)人士向《博望財(cái)經(jīng)》爆料，稱野三坡的運(yùn)營(yíng)公司早已資不抵債，有多家融資業(yè)務(wù)逾期。

《博望財(cái)經(jīng)》查詢發(fā)現(xiàn)，野三坡的運(yùn)營(yíng)主體——野三坡旅游投資有限公司（下稱野三坡旅投）目前共有十幾筆筆融資租賃，規(guī)模總計(jì)超過(guò)7億元，遠(yuǎn)超企業(yè)固定資產(chǎn)凈值。而且由于多家關(guān)聯(lián)公司申請(qǐng)，該公司已經(jīng)于6月15日被宣布破產(chǎn)重整，曾對(duì)其有過(guò)投資業(yè)務(wù)的貴安恒信、廣州越秀、航天科工等十幾家知名融資租賃公司都深陷其中，出現(xiàn)大筆壞賬。

01

破產(chǎn)之訴

野三坡旅投成立于2013年，注冊(cè)資本1960萬(wàn)，大股東為淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區(qū)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心，淶水榮盛康旅投資有限公司持股48.98%。

早在野三坡旅投成立之前，景區(qū)就已經(jīng)發(fā)展迅速。2004年，野三坡成為國(guó)家4A景區(qū)，2006年全年共接待游客150萬(wàn)人次。2011年初，野三坡成為5A級(jí)旅游景區(qū)，到2018年，全年接待游客600萬(wàn)人次，旅游業(yè)綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到25億元，景區(qū)主要景點(diǎn)門票收入1.3億元。

看起來(lái)景區(qū)一路紅火，但是野三坡旅投公司的經(jīng)營(yíng)狀況卻難言樂(lè)觀。

《博望財(cái)經(jīng)》從中登網(wǎng)了解到，從2016年末到2018年末的兩年里，野三坡旅投共在12家公司有過(guò)融資業(yè)務(wù)，總規(guī)模超過(guò)7.6億。企業(yè)征信信息顯示，截止2020年3月，企業(yè)的固定資產(chǎn)僅為5.44億元。

（數(shù)據(jù)來(lái)自中登網(wǎng)等公開(kāi)信息）

除此之外，野三坡旅投的應(yīng)收賬款質(zhì)押共計(jì)15筆，多為景區(qū)門票收費(fèi)權(quán)質(zhì)押，部分景區(qū)門票存在8次以上的重復(fù)質(zhì)押，主合同金額總計(jì)超過(guò)6億。

（數(shù)據(jù)來(lái)自中登網(wǎng)等公開(kāi)信息）

2019年底開(kāi)始，多家機(jī)構(gòu)的還款計(jì)劃到期，野三坡旅投財(cái)務(wù)狀況惡化的情況逐漸顯露：長(zhǎng)江聯(lián)合金租于2019年底申請(qǐng)了對(duì)其的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)；2020年5月28日，野三坡旅投被確認(rèn)為被執(zhí)行人；淶水縣安水建筑工程有限公司向法院申請(qǐng)了野三坡旅投的破產(chǎn)之訴，6月15日，野三坡旅投正式被強(qiáng)制破產(chǎn)重整。

相關(guān)金融人士對(duì)《博望財(cái)經(jīng)》表示：野三坡旅投的破產(chǎn)會(huì)引起非標(biāo)債權(quán)類金融市場(chǎng)的較大震動(dòng)。因?yàn)橐酝菢?biāo)債權(quán)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)邏輯是看重股東信用（地方政府）、輕視企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)質(zhì)量，而此次暴雷恰恰說(shuō)明非標(biāo)業(yè)務(wù)不僅要把控項(xiàng)目區(qū)域和政府層級(jí)，更要著眼于企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，深度了解并時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，并且對(duì)租賃物的價(jià)值、合規(guī)性和權(quán)益屬性做到嚴(yán)格的審查。對(duì)于租賃公司來(lái)說(shuō)，一旦企業(yè)破產(chǎn)，租賃公司唯有將租賃物取回而進(jìn)行止損，租賃物是租賃業(yè)務(wù)模式中最后的抓手，因?yàn)槠髽I(yè)達(dá)到破產(chǎn)重整條件一般是因?yàn)椴荒芮鍍數(shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。

“雖然在行業(yè)內(nèi)承租人破產(chǎn)的事件比較罕見(jiàn)，但各租賃公司應(yīng)該加以關(guān)注。尤其是隨著銀保監(jiān)會(huì)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》的實(shí)施，未來(lái)租賃行業(yè)會(huì)面臨著強(qiáng)監(jiān)管的態(tài)勢(shì)，對(duì)存量項(xiàng)目的審查和清理必定會(huì)審慎從嚴(yán)?！?

02

別墅風(fēng)波

野三坡上次引起關(guān)注是其景區(qū)內(nèi)別墅的強(qiáng)拆事件。

2020年4月，新京報(bào)等多家媒體報(bào)道，淶水縣一處已經(jīng)建成多年的別墅區(qū)因“違規(guī)”，將被強(qiáng)拆。但是業(yè)主反映，這是當(dāng)時(shí)通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買、五證齊全的房產(chǎn)，且已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，不知為何幾年之后就成了“違規(guī)建筑”。

這處別墅區(qū)正是位于野三坡景區(qū)內(nèi)的山水醉小區(qū)。

與普通意義上的別墅不同，該小區(qū)內(nèi)都是聯(lián)排別墅，相對(duì)于北京周邊，價(jià)格也比較親民：8000/平左右，部分業(yè)主把這當(dāng)作養(yǎng)老之地。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，該小區(qū)的業(yè)主有完整的《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等材料，而主管部門則稱，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的相關(guān)證件當(dāng)時(shí)確實(shí)是主管部門逐級(jí)簽發(fā)，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)是合法的項(xiàng)目“但是現(xiàn)在不符合旅游區(qū)的規(guī)劃，也就是不合法了?！?

《博望財(cái)經(jīng)》注意到，業(yè)主提供給媒體的《商品房買賣合同》上，該小區(qū)的售房單位為北京波峰世紀(jì)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（下稱波峰世紀(jì)），而《商品房預(yù)售許可證》上的則為波峰實(shí)業(yè)和北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱盛世嘉禾）。

天眼查信息顯示，波峰世紀(jì)有多條訴訟和被執(zhí)行人信息，且早在2019年就已經(jīng)與土地行政管理被當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)告上法庭。

更不可思議的是，公開(kāi)信息顯示，早在2013年部分別墅所在土地就被波峰實(shí)業(yè)抵押給了北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司花鄉(xiāng)支行，后因波峰世紀(jì)金融借款合同逾期被花鄉(xiāng)支行申請(qǐng)查封。

在強(qiáng)拆事件持續(xù)發(fā)酵后，4月末，淶水縣相關(guān)部門表示，“拆遷將暫緩，會(huì)與業(yè)戶協(xié)商進(jìn)行?！倍陲L(fēng)波過(guò)程中，作為景區(qū)管理和經(jīng)營(yíng)公司的野三坡旅投卻始終沒(méi)有任何相關(guān)聲明和處理措施。

如今看來(lái)，野三坡旅投當(dāng)時(shí)已經(jīng)自身難保，面臨著多個(gè)融資項(xiàng)目到期無(wú)法還款的困境。不知道此次破產(chǎn)之后，這個(gè)5A級(jí)景區(qū)前路如何。