短短五天的時間，恒大“重組風波”迎來轉機。

9月24日，一份關于恒大集團懇請廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組的文件在網(wǎng)絡廣泛流傳，一時間輿論嘩然，隨后中國恒大股價和債券同時大跌。

事發(fā)后，恒大除了主動站出來澄清，還接連發(fā)布恒大汽車申請科創(chuàng)板上市、恒大物業(yè)赴港上市等一系列利好來緩解市場的焦慮情緒。

5天時間，事件發(fā)生了大逆轉。

9月29日晚間，恒大集團發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)與其1300億戰(zhàn)投投資中的863億戰(zhàn)略投資者簽訂補充協(xié)議，這部分戰(zhàn)投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩余的437億戰(zhàn)投中，恒大已與155億戰(zhàn)略投資者商談完畢，目前正在辦理手續(xù)，另外282億戰(zhàn)投正在商談中。

圖：恒大與持有總額863億元的戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議（來源：公司公告）

這意味著，恒大集團1300億戰(zhàn)投中有863億（占比約66%）已經(jīng)不再要求恒大履行回購義務，恒大的資金壓力已得到有效緩解。恒大集團這一舉措無疑給廣大投資人吃下了一顆定心丸。

這一次，許家印的豪華朋友圈再次仗義出手，幫助恒大渡過了難關。

據(jù)了解，在恒大地產(chǎn)集團增資協(xié)議暨補充協(xié)議簽字儀式上，蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、深業(yè)集團副總裁嚴中宇、嘉寓集團董事長田家玉等1300億戰(zhàn)投高管悉數(shù)出席。

分析人士認為，這一次全體戰(zhàn)投都出面力挺恒大，在這么短的時間內(nèi)完成1018億戰(zhàn)投的協(xié)議簽署及商談，戰(zhàn)投一致同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股，充分說明通過這幾年的合作，所有戰(zhàn)略投資者都分享到了恒大的發(fā)展紅利，對恒大的經(jīng)營管理與健康發(fā)展高度認可，對恒大的發(fā)展前景充滿信心，才會堅定選擇與恒大長期合作。

幾天前，恒大深陷重組風波之際，德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯(lián)昌、華泰等投行同時聲援恒大，認為恒大銷售增長強勁，降負債力度超預期，并預計大部分戰(zhàn)投將延續(xù)與恒大合作，目標價上調(diào)至23港元。

其中，里昂證券認為恒大潛在的重組推遲對現(xiàn)金流的影響有限，恒大也已主動與策略投資者商討延遲A股上市的可能。德銀則指出，預計恒大1300億元的戰(zhàn)略投資者至少有一半的投資者可能會延長A股上市期限或與恒大合作。

恒大的高負債問題一直深受詬病。截至2019年末，恒大的有息負債約8000億元，遠遠領先其他房企。

恒大顯然也意識到了這一點。在今年初2019年度業(yè)績發(fā)布會上，恒大正式推出「高增長、控規(guī)模、降負債」的發(fā)展戰(zhàn)略，即實現(xiàn)銷售高增長，土地儲備規(guī)模嚴格控制，有息負債力爭每年下降1500億元。

為了實現(xiàn)銷售額的高速增長，自2020年9月3日起，恒大推出全國樓盤7折特大優(yōu)惠，計劃在9月、10月兩個月累計實現(xiàn)2000億元銷售。

根據(jù)恒大集團近日發(fā)布的業(yè)績公告，截至2020年9月24日，恒大累計實現(xiàn)銷售5049億元，同比增長11.4%；銷售回款4521億元，同比增長51.3%。

若恒大能趁“金九銀十”順利搶收2000億，意味著恒大將提前兩個月完成6500億的年度目標，8000億銷售的內(nèi)控銷售目標也不是遙不可及。

至于「降負債」，按照恒大的三年降負債計劃，2020年末的有息負債總額將降至6500億元以下。而截至2020年9月24日，恒大有息負債較2020年3月末已下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，提前歸還2020年9月25日以后到期借款435億元。

除了地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外，恒大集團旗下子公司在資本市場上亦有諸多動作。

9月18日，恒大汽車公告稱，董事會決定將在科創(chuàng)板上市，但具體何時會上市，以及能不能上市，還有待中國證監(jiān)會批準。而在9月初，恒大汽車剛剛拿到騰訊、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等知名國際投資者40億港元（合約35億人民幣）的投資。

9月29日晚間，恒大還帶來了一個利好消息。恒大發(fā)布公告稱，恒大物業(yè)已向港交所遞交上市申請。

招股書顯示，2017年、2018年、2019 年以及2020年上半年，恒大物業(yè)實現(xiàn)收入分別為43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；凈利潤分別為1.07億元、2.39億元、9.31億元及11.48億元。

而在一個多月前，為了支持物業(yè)管理業(yè)務的發(fā)展，恒大物業(yè)合計引入235億港元戰(zhàn)略投資。恒大物業(yè)此次引入的戰(zhàn)略投資者陣容極為“豪華”，包括中信、光大控股、紅杉資本中國基金、云鋒基金、騰訊、周大福等14家知名企業(yè)。