今天，世茂服務（股票代碼：0873.HK）正式在香港聯合交易所主板掛牌上市。本次上市共發行5.88億股，每股定價16.6港元，共募集資金約110億港元（超額配股權行使后）。世茂服務是紅杉中國在物管行業的重要投資之一，彰顯了紅杉在該領域的長期關注與深度布局。

世茂服務為世茂集團附屬子公司，是中國領先的綜合物業管理及社區生活服務供應商，擁有超過15年的物業管理經驗。世茂服務深耕高能級城市，77%在管項目位于一線、新一線及二線城市，在管面積超過1億平米，世茂服務的利潤增速正行駛在“快車道”。截至2020年6月30日，世茂服務在今年上半年實現收入15.65億元，同比增長85%，凈利潤達2.55億元，同比增長134%。

今年五月，紅杉中國與騰訊共計戰略投資世茂服務2.44億美元，約合17.28億元人民幣，紅杉中國成為世茂服務首家且最大的外部投資機構。戰略投資完成后，紅杉中國持續輸出賦能型增值服務，不僅通過全方位的招聘平臺吸引優秀人才加入，還運用云計算、大數據、物聯網等科技領域的領先優勢，推動公司信息化和數字化升級，幫助公司未來在以城市管理服務為核心的“智慧城市”領域開疆擴土。紅杉中國憑借15年來積淀的豐富資源，以及在醫療健康、科技、消費/服務等多個領域的前瞻布局，擴充公司社區增值服務的品類和能力，為用戶提供更為高品質的服務。

世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務董事局主席、執行董事許世壇先生在上市儀式上表示，世茂服務已駛入發展快車道，上市對于世茂服務而言，是一個全新的起點，有信心繼續保持有品質的高速增長。“我們始終將服務品質與用戶體驗放在第一位，構建了圍繞‘用戶’與‘資產’的增值服務生態系統，未來將持續進行用戶運營與專業化服務拓展，將客戶滿意度提升至行業標桿水平。同時，世茂服務將助力行業數字化升級，用服務引領生活方式，以服務助力智慧城市發展，致力于成為提供高品質服務的城市服務商，智造美好生活。”

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱（左）和世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務董事局主席、執行董事許世壇（右）在儀式現場

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示：“物管行業是房地產后市場的主力軍，具有收入確定性高、疊加式增長、市場容量大且快速頭部集中等特點，表現出了抗周期性和穩定性強的優勢，發展潛力巨大。世茂服務作為世茂集團‘大飛機’戰略的重要‘雙翼’之一，與集團資源共享、協同發展的同時，也在不斷主動開展外拓。這不僅帶來規模效應，也使企業增值服務的潛力與空間也很寬廣。紅杉中國始終致力于做‘美好生活’的創新者和實踐者，我們將憑借豐富的生態資源和跨領域的協同能力，持續助力世茂服務數字化升級與多元服務生態的構建。”

       騰訊投資董事總經理夏堯表示：“物業管理作為重要的線下入口級場景，關系到民生的方方面面。我們看到萬億規模的物管市場具有較大的長期發展潛力和較高的天花板，未來集中度將持續提升。同時，數字化轉型正在成為各行各業的新趨勢，尤其在疫情后，線上線下的進一步融合與企業數字化轉型將是大勢所趨。我們相信，基于騰訊長期以來的技術積累，結合消費互聯網的成功經驗，我們將以C2B的獨特優勢和企業服務能力，與世茂服務這樣領先的物管品牌攜手打造更先進的智慧物業解決方案，為老百姓提供更優質、更豐富多元的物業服務和增值服務，從而在產業互聯網賽道共創更大的價值。”

當前，物管行業呈現出“強者恒強”的競爭格局，頭部企業的集中度不斷提升。有報道指出，物管行業現已成為一個萬億級的市場，預計到2025年，市場規模將有望翻倍。根據中物研協研究報告，中國城鎮化進程加速及人均可支配收入的提高，將推動優質物業管理服務的需求增加，而商品房充足的供給和巨大的市場擴張潛力，將為物管行業提供有利的發展機會。

紅杉中國投資人在儀式現場

世茂服務本次IPO所得款凈額約65%將用于通過多種渠道繼續擴大業務規模，其中，約55%將用于收并購、約10%將用于建立及推出城市管理服務；IPO所得款凈額約15%將用于增值服務；約5%將用于升級信息技術系統；約5%將用于吸納及培養人才；約10%將用于營運資金。

隨著自身管理服務能力不斷增強，上市帶來的品牌及融資能力提升，世茂服務預計未來在管理面積、社區增值服務、城市管理等方面繼續保持高速發展。在這背后，是紅杉中國構建鏈接“用戶-家庭-社區-城市”服務生態圈，不斷優化物管產業全鏈條價值的“美好生活”愿景。

15年來，紅杉中國在消費領域投資的近百家企業，覆蓋了百姓“衣食住行”的方方面面。正是由于肩負著建設美好生活社會責任，紅杉中國于2018年與易居中國聯合宣布發起“美好生活聯盟”，致力于推動生活服務數字智慧化發展，攜手行業領軍企業共同引領中國社區生活方式新未來。