2021年7月26日，港股物業股開盤即迎來全線重挫，多家物業股跌幅均超10%。截至午間收盤，世茂服務跌21.26%、佳兆業健康跌19.18%、融創服務跌14.93%、碧桂園服務跌14.57%、時代鄰里跌13.85%、旭輝永升服務跌13.52%、遠洋服務跌13.10%。金科服務跌10.41%、華潤萬象生活跌9.99%、中海物業跌9.88%。

在這之前，據住建部網站7月23日消息，住房和城鄉建設部等八部門近日聯合印發通知，要力爭用3年左右時間重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等四方面的問題。

其中針對物業方面將重點整治的包括，未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

2021年以來，物業企業的上市潮仍在繼續。據媒體不完全統計，今年已有12家物企成功上市，而排隊上市的物企仍有15家。不過，在股價表現上，物業股卻出現了嚴重的分化。從年初至今，33家港股上市物業公司中，股價漲幅最高的超過120%，跌幅最大的則超過31%，市場對物業股的期望與估值正在趨于理性。

對此，摩根士丹利也發表報告，下調對內地物管股行業看法由原來“吸引”降至“符預期”。大摩表示，“因缺乏短期催化劑，以及內房行業去杠桿化和流動性前景，繼續影響市場情緒。該行估計內地物管股今年上半年純利平均增長60%，但認為相關因素已反映在股價之上。”