今年1月，世茂和福晟兩大房企啟動了一場涉及87個項目、總量超千億的合作，吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

如今，牽手8個月之后，世茂和福晟的合作之路似乎充滿坎坷，在世茂今年8月中期業(yè)績溝通會上，對于福晟只字未提，近日又有業(yè)主加入到了“爭奪”納入世茂福晟平臺的福晟上海前灘項目的公章之中。

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業(yè)主加入“搶公章”隊伍

事件發(fā)生在福晟上海前灘項目，9月9日，福晟前灘項目基金投資人、福晟前灘項目基金管理人鉅派、前灘項目業(yè)主組成了三方陣營。

在上海前灘派出所內(nèi)，業(yè)主一方試圖對一個黑色保險箱內(nèi)裝有的福晟上海前灘項目的證照章進行“爭奪”。

三方因各自意圖陷入僵局，業(yè)主方需要福晟項目公章辦理大產(chǎn)權(quán)證，以解決落戶和孩子讀書的需求，而投資人一方則需要福晟兌現(xiàn)7.5億元私募基金，雙方問題最終都需要福晟來解決。

今年4月，《財聯(lián)社》曾報道了福晟上海前灘項目7.5億私募基金將到期，去年12月應(yīng)分配收益沒有支付的情況。

據(jù)了解，世茂、福晟、投資管理人三方在今年4月曾達成過退出方案共識，并于5月簽署了一份三方協(xié)議備錄，以解決此問題。然而到了6月確認(rèn)退出方案人世茂福晟一方與投資管理人溝通陷入僵局，并在9月初的時候，投資管理人一方發(fā)現(xiàn)世茂福晟出現(xiàn)私蓋共管公章現(xiàn)象，于是帶走了公章。

如今業(yè)主需要盡快辦理大產(chǎn)權(quán)證，投資管理人需要基金兌付解決方案。雖然海前灘項目已歸入世茂福晟平臺。但世茂一方表示自己只是紓困方之一，對福晟基金產(chǎn)品不存在需要承擔(dān)法律責(zé)任的情況。對于這件事情，還是需要福晟一方來解決。

然而對于福晟而言，這件事只是冰山一角，資金鏈狀況不好的情況下，多方訴求和問題，已經(jīng)擺上了臺面。

02

維權(quán)頻現(xiàn)，創(chuàng)始人下落不明

2019年下半年，外界開始傳出“福晟集團申請破產(chǎn)被駁回”、“福晟集團裁員50%”等負(fù)面消息。2019年11月1日，福晟發(fā)出公告辟謠，表示并無此事。

辟謠不到10天，2019年11月10日，上海自由貿(mào)易區(qū)法庭公布消息，福晟集團及旗下福建華商地產(chǎn)、福建福晟地產(chǎn)、福州福晟地產(chǎn)及潘偉明因民間借貸糾紛被一名叫范艷的自然人訴至法院。去年11月時，福晟集團旗下已有多家子公司股權(quán)遭到凍結(jié)。

麻煩纏身，福晟集團因為資金問題身陷囹吾，今年以來，問題持續(xù)發(fā)酵。

今年3月，合作方起訴潘偉明及福晟退還1億元合作保證金，然而在司法文件中直接描述潘偉明下落不明。據(jù)悉，這半年多以來，與福晟有關(guān)的投資基金到期或逾期，大都兌付無門。

除了上述7.5億鉅派私募基金外，《棱鏡》通過福建福晟財報與債券召募書了解到，福晟集團還有渤海信托、長安信托、建信托等多家信托公司，超80億元高息信托。

今年4月，福晟位于福州的總部大樓迎來一批曾經(jīng)的福晟員工圍堵維權(quán)，因為之前跟投公司項目，本金和收益沒有償還的問題。

近期，外界又多次傳出福晟停發(fā)員工工資的傳言，福晟現(xiàn)狀引人擔(dān)憂。

通過我們發(fā)現(xiàn)，9月份以來，福建福晟集團有限公司，被列為被執(zhí)行人多達10次，全年達到31次。

從目前來看，業(yè)主維權(quán)、基金討債維權(quán)、員工圍堵追債等事件接連發(fā)生，利益各方相互撕扯，爭議不斷。牽手8個月的世茂和福晟的合作，并未直接解決福晟面臨的資金問題。

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福晟牽手世茂，“吃肉不救火”？

2019年上半年，福晟經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-3.27億元，負(fù)債總額為741.34億元，凈負(fù)債率138%，短期占比達到59.82%，為443.47億元，其銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為9.85億元，一年內(nèi)到期的借貸金額為23.04億元。

面對不足以覆蓋的短期債務(wù)，福晟在2019年下半年，因為資金狀況，就已經(jīng)爆發(fā)了諸多問題。

今年1月福晟和世茂宣布牽手合作，涉及項目超過87個，總量超千億，被外界認(rèn)為是“世紀(jì)大并購”。許世壇對此表示：“世茂與福晟不存在誰收購誰，是‘1+1>2’的全方位戰(zhàn)略合作?！?

在宣布會上，許世壇還表示，世茂的舊改規(guī)模接近1000億元，若加上福晟的4000億元，我們可能就排到第5名左右，補了世茂很大的短板。

雙方宣布成立的世茂福晟新平臺，多個項目會被納入該平臺中，由世茂負(fù)責(zé)運營。

牽手合作之后，面對福晟目前的債務(wù)問題，在今年4月與債權(quán)人的會議上，世茂稅務(wù)總監(jiān)張麟表示：“世茂沒有收購福晟，所以不會幫他還債，福晟要錢只能等著”。

今年6月，在世茂集團股東大會上，許世壇再次就福晟問題表態(tài)：“世茂收購福晟不是一分錢也不投，大概會投入50億到60億元左右。而五六十億元能夠拿到超千億元的貨值，我覺得當(dāng)然很好?！?

風(fēng)云地產(chǎn)界發(fā)現(xiàn)，世茂多方言論和實際操作，讓外界認(rèn)為世茂有著“吃肉不救火”的嫌疑。

《中國商網(wǎng)》曾報道指出，世茂通過股權(quán)操作，消耗少量資本，就已經(jīng)擁有對福晟大多項目的主導(dǎo)與支配權(quán)利，包括福建福晟、福晟服務(wù)、福建六建和價值4000億的舊改資源。對于福晟的合作，也重點放在了資產(chǎn)質(zhì)量高，負(fù)債少的項目當(dāng)中。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進表示，此前此類合作一直被業(yè)內(nèi)看好，但當(dāng)前企業(yè)各自經(jīng)營都面臨壓力，尤其是合作后帶來很多資金成本，這都是合作能否維系的障礙。

目前看來，8月的世茂中期業(yè)績發(fā)布會上，對于福晟是只字未提，福晟的資金問題，或許會使雙方合作陷入一定的僵局。

對此，風(fēng)云地產(chǎn)界聯(lián)絡(luò)福晟代管平臺，對方表示雙方合作還在推進中，沒有具體的進展。