近日，關(guān)于“男子跟團(tuán)免費(fèi)游，結(jié)果被強(qiáng)制購(gòu)房，不買房不讓睡覺(jué)”的新聞登上熱搜。

據(jù)報(bào)道，今年10月初，湖南長(zhǎng)沙58歲的姚先生跟團(tuán)前往山東威海乳山旅游2天，姚先生稱此次旅行一切費(fèi)用全免，只需預(yù)交800元，返程后這筆錢可全部退還。

到達(dá)乳山后姚先生才得知旅行團(tuán)是房產(chǎn)公司組織的，幾乎沒(méi)有任何行程，被逼不讓出門，有專門的人員看守他們，甚至不讓睡覺(jué)。經(jīng)不住房產(chǎn)公司工作人員的逼迫，他無(wú)奈定下了一套價(jià)格為41萬(wàn)元的商品房，交付了123000余元的首付款。而姚先生的女兒說(shuō)，這房買得不僅是迫不得已，而且明顯比市場(chǎng)價(jià)貴。

有媒體聯(lián)系該旅行團(tuán)相關(guān)工作人員時(shí)，對(duì)方稱，這就是看房考察團(tuán)，吃住都是高級(jí)酒店，既然來(lái)了就要支持工作，如果要退房要找開(kāi)發(fā)商，簽了合同就要走法律程序。

低價(jià)團(tuán)遭遇強(qiáng)制購(gòu)物是常見(jiàn)的旅游亂象，被迫買房就比較罕見(jiàn)了，事實(shí)真如此嗎？

房企冒充旅游團(tuán)逼游客買房？假的！

姚先生被強(qiáng)制買房的事件被報(bào)道后，網(wǎng)友紛紛表示房產(chǎn)公司這種做法涉嫌非法拘禁，也有網(wǎng)友表示懷疑，認(rèn)為姚先生不想買房可以報(bào)警，這種情況十有八九是買房以后后悔了，想退房。

對(duì)于該事件，乳山市政府也專門成立聯(lián)合調(diào)查組連夜對(duì)涉事房產(chǎn)和當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)查取證。據(jù)“乳山發(fā)布”官方公眾號(hào)10月26日?qǐng)?bào)道，經(jīng)調(diào)查，姚先生于10月6日在同學(xué)的陪同下，參加了金鼎房地產(chǎn)公司組織的看房團(tuán)來(lái)乳山考察，并自愿購(gòu)房。報(bào)道中所稱的限制自由、強(qiáng)制買房等情況均不屬實(shí)。

姚先生也對(duì)此發(fā)表書(shū)面聲明道歉，明確表示“本人為達(dá)到盡快退房、退款的目的，就購(gòu)房過(guò)程與媒體進(jìn)行了不正確表達(dá)，尤其是限制人身自由，不讓睡覺(jué)，強(qiáng)制買賣等現(xiàn)象其實(shí)是不存在的。本人對(duì)此事產(chǎn)生的不良影響，表示抱歉”。

盡管“強(qiáng)制買房”被證實(shí)是烏龍事件，不過(guò)，乳山的購(gòu)房旅游團(tuán)早已成為話題是不爭(zhēng)的事實(shí)。早在十幾年前，乳山海景房就已經(jīng)吸引了全國(guó)各地的游客和“看房團(tuán)”。

乳山房?jī)r(jià)十年未漲，投資者血虧

乳山是一座以海景房聞名全國(guó)的山東小城，因其優(yōu)美的海岸線被譽(yù)為“天下第一灘”“中國(guó)最美海岸線”，被評(píng)定為國(guó)家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。

2007年~2010年是乳山房地產(chǎn)發(fā)展的巔峰，一棟棟海景房拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在銀灘縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上密密麻麻建造了200多個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)少則有近十棟房子，多則近百棟房子，幾乎一個(gè)小區(qū)就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

來(lái)自全國(guó)各地的游客和“看房團(tuán)”紛紛涌向威海，“低廉價(jià)格就能享受海景房”、“給您度假式生活”類似充滿誘惑的廣告詞滿天飛，全國(guó)各地的游客被帶到了乳山海景房集中分布的銀灘旅游度假區(qū)。

組織來(lái)自全國(guó)各地的“看房團(tuán)”前來(lái)下單，是銀灘新房銷售的有效辦法。乳山海景房主打養(yǎng)老概念，在北京、上海、天津等大城市進(jìn)行撒網(wǎng)式宣傳。海景房銷售團(tuán)隊(duì)在當(dāng)?shù)亟M織看房團(tuán)，用免費(fèi)旅游為噱頭，用大巴車一輛一輛地把潛在購(gòu)房者拉到海景房的售樓處。

來(lái)自天南地北的客源，在過(guò)分相信中介和信息不對(duì)稱的情況下，在銀灘購(gòu)買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房，新房一般以1萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格成交，而當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格只有新房?jī)r(jià)格的一半左右，有買房者說(shuō)，“剛買完就后悔了。跟著大巴車免費(fèi)看房、游玩，每天的行程都安排得很緊張，根本沒(méi)時(shí)間接觸當(dāng)?shù)厝耍瑳](méi)機(jī)會(huì)了解當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格。”

據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)貜臉I(yè)多年的中介稱，樓層高一些的房子，價(jià)格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價(jià)，可以低至1800元/平方米。

有乳山中介稱，“外地人”買海景房的目的一是為了投資，二是為了養(yǎng)老。買房者多數(shù)是投資者，真正能夠居住在這里的人比較少。整片海景房夏天入住率大約50%，冬天的入住率大概只有10%。大量的投資性購(gòu)買海景房，最終導(dǎo)致海景房一到冬季就變成“空城”。

有乳山的房產(chǎn)中介表示，“今年以來(lái)房?jī)r(jià)明顯下跌，生意很不好做。賣房的房主不少，疫情影響不知道啥時(shí)候過(guò)去。有些人生意不景氣，急著用錢想把房子賣了套現(xiàn)，但是來(lái)打聽(tīng)想買房的人比往年少多了。”