自如暫停部分租金貸業(yè)務(wù)
自如暫停部分租金貸業(yè)務(wù)，此前稱從未要求租戶以租金貸方式支付
12月2日消息，據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，近日，自如APP的服務(wù)助手消息提示，簽約海燕計(jì)劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。此外，如果符合輕松付申請條件，簽約和后期還款時(shí)仍可以選擇輕松付。消息還注明，北京地區(qū)簽約暫時(shí)不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。
自如人工客服對(duì)此回復(fù)表示，目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線，還有武漢的海燕計(jì)劃也無法使用分期。
所謂“租金貸”，就是長租公寓運(yùn)營商與金融機(jī)構(gòu)合作，以租客名義辦理貸款、按月付租，金融機(jī)構(gòu)則將租期內(nèi)的所有租金一次性付給運(yùn)營商。這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉(zhuǎn)變?yōu)樽饪偷倪€貸行為。
根據(jù)自如披露信息，截至2019年底，自如手中的房間數(shù)量超過了100萬間，是蛋殼公寓的2.5倍。即使按30%的租金貸比例計(jì)算，其使用了貸款的房間數(shù)量也高達(dá)30萬間。按單個(gè)房間平均月租2500元計(jì)算（參考同行業(yè)的平均租金），年租金3萬元，再加上10%的服務(wù)費(fèi)，自如租金貸的規(guī)?；蚋哌_(dá)100億元。
早前，自如在其知乎官方賬號(hào)中回應(yīng)關(guān)于租金貸的問題時(shí)表示，其“租金貸”比例一直遠(yuǎn)低于這個(gè)要求，并表示“在過去的優(yōu)惠活動(dòng)中，自如也從來不要求客戶必須以年付或租金貸方式進(jìn)行支付。如果客戶自主選擇租金貸，那么我們也會(huì)進(jìn)行充分告知，與客戶簽署兩份獨(dú)立的租房合同和貸款合同。自如CEO熊林在采訪中曾表示，自如在租金貸的占比保持在25%以內(nèi)，其負(fù)債水平和投入水平是良性的，但很多企業(yè)用到70%以上，這就存在很多透支未來的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，“租金貸”在長租公寓行業(yè)多數(shù)企業(yè)基本都存在，被認(rèn)為“空手套白狼”，存在著極大的資金風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，一旦借貸平臺(tái)爆雷或跑路，殺傷力不言而喻。住建部等六部門在2019年12月25日印發(fā)的指導(dǎo)意見中指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30％。
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