4月22日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，恒大與同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同策”）已簽署收購(gòu)協(xié)議，但目前尚未交割股權(quán)。

財(cái)聯(lián)社透露，同策考慮將公司業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)愦笈c同策簽署的協(xié)議，或開(kāi)出了比較嚴(yán)苛的條件。恒大收購(gòu)?fù)吆螅瑪M將其注入旗下房車(chē)寶集團(tuán)。

我們針對(duì)此事向恒大方面核實(shí)，對(duì)方并沒(méi)有否認(rèn)，只表示“暫時(shí)還沒(méi)有對(duì)外的口徑”。

同策二度“賣(mài)身”

同策成立于1998年，深耕房地產(chǎn)行業(yè)22年，是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之一。主營(yíng)業(yè)務(wù)同策咨詢，除了新房業(yè)務(wù)、咨詢顧問(wèn)及數(shù)據(jù)服務(wù)外，還輻射同策金融、同策商業(yè)、同策產(chǎn)業(yè)、同策養(yǎng)老等一系列業(yè)務(wù)模塊。

數(shù)據(jù)顯示，同策董事長(zhǎng)孫益功通過(guò)直接和間接控股28.2%，為同策的實(shí)際控制人和最終受益人。副董事長(zhǎng)劉哲直接持股25.3%，同為同策的最終受益人。

其中，孫益功通過(guò)拉薩同坤投資咨詢有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“拉薩同坤”）間接持股6.83%，拉薩同坤的實(shí)際控制人亦是孫益功，股權(quán)比例42.5%，另一大股東劉哲，股權(quán)比例同為42.5%。

來(lái)源：企查查

同策曾沖擊上市多年，公開(kāi)資料顯示，同策于2015年12月開(kāi)始在A股排隊(duì)上市，2019年10月終止IPO審核。

沖擊上市未果后，2019年12月，同策第一次“賣(mài)身”。

當(dāng)月，世聯(lián)行發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司81.02%股權(quán)，同時(shí)向不超過(guò)10名（含10名）特定投資者以非公開(kāi)發(fā)行股份方式募集配套資金。

但因“交易各方對(duì)相關(guān)合作條款和交易方案未達(dá)成完全一致意見(jiàn)”， 2020年6月28日，同策“賣(mài)身”失敗。

根據(jù)世聯(lián)行與同策的交易披露數(shù)據(jù)，2017、2018年、2019年1-11月份，同策的歸母凈利潤(rùn)分別為1.28億元（單位人民幣，下同）、6771.3萬(wàn)元、-8208.78萬(wàn)元。

同期，它的凈資產(chǎn)分別為17.57億、17.98億、12.32億；資產(chǎn)負(fù)債率分別為22.56%、24.65%、39.76%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盈利能力下滑，是同策“賣(mài)身”的重要原因之一。

與世聯(lián)行“分手”不足一年，4月12日至4月18日，同策又開(kāi)展了一系列動(dòng)作，先后將16家全資子公司轉(zhuǎn)讓給拉薩同坤。子公司密集整合，也被業(yè)內(nèi)看作是同策二度“賣(mài)身”的前兆。

房車(chē)寶的上市對(duì)賭

本次“接盤(pán)”的房車(chē)寶于2020年12月30日正式揭牌，系恒大與全國(guó)152家中介機(jī)構(gòu)重組成立。

房車(chē)寶的前身恒大“恒房通”，本身也是恒大的網(wǎng)上購(gòu)房平臺(tái)，隨著恒房通的拓展，如今已有幾千萬(wàn)的客戶，成功形成了買(mǎi)房和賣(mài)房的閉環(huán)。

自2020年11月底開(kāi)始，全國(guó)很多城市的中介門(mén)店都收到了房車(chē)寶拋出的橄欖枝。短短幾個(gè)月就做到了線下門(mén)店數(shù)量超3萬(wàn)家，擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2162萬(wàn)，門(mén)店4.3萬(wàn)家，年精準(zhǔn)導(dǎo)流實(shí)地看房客戶超2000萬(wàn)，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元。

但與同策一誕生就一直在做代理業(yè)務(wù)不同，房車(chē)寶是由恒大孵化和分拆出來(lái)的代理企業(yè)，無(wú)論從行業(yè)的監(jiān)測(cè)能力還是代理的渠道能力，都存在相應(yīng)不足，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的積累無(wú)法與純粹的代理商媲美，這也是恒大房車(chē)寶的短板，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也指出，對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，其面臨的壓力在于，沒(méi)有線下的代理機(jī)構(gòu)，所以同策的資源非常重要。

柏文喜認(rèn)為，恒大房車(chē)寶如果能收購(gòu)?fù)撸敲丛谛袠I(yè)經(jīng)驗(yàn)的借鑒方面，以及渠道短板方面，都能對(duì)恒大目前欠缺的東西做一個(gè)很不錯(cuò)的彌補(bǔ)，形成協(xié)同效應(yīng)。

他表示，房車(chē)寶背靠恒大集團(tuán)，財(cái)力雄厚。同策的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)若與恒大的資源組織能力及市場(chǎng)背景嫁接起來(lái)，是比較容易實(shí)現(xiàn)雙贏的。

3月29日，恒大公告房車(chē)寶成功引入弘毅投資、中信資本、周大福、大圣資管等戰(zhàn)略投資者，投資總額合計(jì)約138.02億元，并計(jì)劃在美國(guó)納斯達(dá)克或其他合適證券交易所掛牌上市。

恒大在公告中還表示，此次簽訂投資協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)或經(jīng)投資協(xié)議各方統(tǒng)一的其它日期，進(jìn)行了一年之內(nèi)的上市對(duì)賭。如果未能合格上市，每個(gè)投資方都有權(quán)要求中國(guó)恒大以溢價(jià)15%回購(gòu)股權(quán)。