回首2021年，房企們對副業的投入也可謂“全心全意”。

“房企百強榜”中，碧桂園曾計劃五年投資800億元，跨界做機器人研究；融創中國大手一揮，就豪擲百億進入醬酒賽道；萬科對于養豬也是不逞多讓，出手就是25萬頭。

但是，副業真的那么好干嗎？可以看出的是，對于各家房企來說，無論是造車、造機器人亦或是養豬、釀酒，現如今仍處在探索的階段。但這體現了房企們的一種態度，在地產新周期下，該如何講出高質量發展的新故事？

房企開啟“副業潮”

這年頭，對房企們而言，主業調整，副業更“香”似乎成為了一種共識，碧桂園、萬科、融創中國、保利發展，就紛紛進入副業賽道。

房企老大“碧桂園”早在2018年就計劃投資800億元入局機器人產業，在當時引起不小的討論。2018年7月，碧桂園成立了廣東博智林機器人有限公司（下稱“博智林”），兩月之后，博智林便馬不停蹄地簽訂了協議，在順德打造機器人谷。2019年5月，碧桂園又成立了千璽機器人集團有限公司。

2021年，旗下物業服務公司碧桂園服務也開啟了“機器人周邊”，在1月份成立從事物業類機器人研發與生產的廣東美房智高機器人有限公司。

與碧桂園醉心科技不同，萬科則更向往當“豬倌”。2019年12月，萬科成立農業公司珠海琴山佳業農業發展有限公司（下稱“珠海琴山”），并通過珠海琴山首次入股山東知名養豬企業環山集團。

“握一千次手，不如喝一次酒”，近兩年醬酒賽道的火熱引起了融創中國的注意，引得后者頻繁布局醬酒賽道。2020年6月，融創中國董事會主席孫宏斌參加紹興黃酒小鎮開發項目投資合作協議簽約儀式，成為其中一員。2021年5月，融創中國又攜百億資金與仁懷市政府簽約，擴大酒類品牌衡昌燒坊和酒類平臺1919的規模。其中孫宏斌個人擬向醬酒品牌衡昌燒坊投資10億元，融創中國聯合復星擬向1919平臺投資15億元。

之后，融創中國通過旗下公司再次向1919注入資金不超過2億元。2021年9月份，融創中國旗下公司融創文化，又將旗下直播電商成員企業融創臻選“西南垂直電商直播產業基地項目”落戶成都。

融創中國執行董事同時是孫宏斌之子的孫喆一表示，這個直播基地會整合酒類生產銷售上下游產業鏈，形成酒類批發零售與線上線下相結合的全方位運營結構，建造川酒的新消費品牌孵化基地，擬打造線上賣酒平臺。經過這一系列的動作可以看出，融創中國對酒類產業擬打造出一條完整的供應鏈。

開啟副本的原因

在房企從業人員看來，看似房地產行業出現大困局是從2021年開始的，但調整早在幾年前就已經開始。

上述從業人員告訴《財經天下》周刊，這幾年，房地產行業的紅利不復以往，高增長與高周轉成為歷史，轉型也是房企的必然選擇。但多數老板們都明白，多元化與創新業務不好做，這些房企在各個新賽道上的試水，也只能說是“小試牛刀”。

行業進入新周期，不少從業者也選擇了轉行。前述這位從業者就已經轉行進入了電商行業，而此前她在房地產行業有著10余年的從業經歷。

近幾年，房地產行業發展規模逐漸趨穩，無論是頭部企業還是中小型房企，其業績增長均逐步放緩。據中指數據研究院，2021年百億企業銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。

據中指數據研究院統計，在2021年，多數頭部房企未完成2021年的銷售目標。

在主業業績難以維持高增長的情況下，房企們自然會尋找第二業績增長點。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴《財經天下》周刊，雖然各家企業布局副業的動機不同，不能一概而論，比如碧桂園造機器人是為了解決施工安全與建設成本問題，萬科養豬是為了強化自身的經營性業務，是和物業管理板塊相配套的，它們都是用副業幫助鞏固房地產主業的同時，強化自身的生態鏈并培養第二增長曲線。

以融創中國入酒為例。2020年，那句著名的“囤黃金不如囤茅臺”在資本市場瘋狂流傳，由茅臺引起的“醬酒熱”，使各路資本紛紛涌向醬酒市場，這其中就包括融創中國。

醬酒賽道素以高毛利率著稱。以2020年為例，中國醬香酒產業就以8%白酒產能占比、26%白酒銷售額占比，拿下了全行業39.7%的利潤。而這之中，茅臺酒銷售毛利率則高達93.99%。

事實上，萬科養豬并非一個噱頭，其食品事業部成立于2020年3月，在業務開展初期，食品事業部的主要布局就是生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。此后，萬科董事會主席郁亮也曾公開回應“養豬”一事，他表示，“是因為萬科物業平臺做的不錯，可以在這個平臺賣東西，別人做不如自己做。”在這個邏輯下，萬科養豬其實是其產業配套體系中的一部分。

（圖源：視覺中國）

此外，養豬賽道本身也充滿話題。中國是全球最大的豬肉生產國和消費國，2020年前后，由于非洲豬瘟，豬肉價格瘋狂上漲，養豬毛利率隨之水漲船高?！柏i茅”牧原股份2020年業績上漲超30倍。同時，養豬當前在中國還是一個待整合的市場。據國信證券研究，2020年我國生豬市場規模約為1.37萬億元，TOP 10企業合計市場份額僅12%，龍頭企業市占率僅3%。這意味著，企業如果入局養豬市場，便有機會“彎道超車”。

還沒到回報期

不過房企們也明白，當下，各家房企的創新業務多半還處于投入期，遠未到看到回報的時候。

碧桂園入局機器人產業時，計劃是在5年內在機器人領域投入至少800億元。融創中國也是豪擲100億元投入醬香型白酒生產基地建設。萬科亦如是。在持有農牧企業環山集團部分股份之后，萬科又收購了津華育養豬有限公司，并投資5.4億元興建豬場。根萬科規劃，該豬場建成達產后預計可實現年出欄生豬50萬頭。

在業內人士看來，最有“搞頭”的就是融創中國投資的醬酒“衡昌燒坊”。1月初的時候，衡昌燒坊·景泰藍系列酒上市，其獨家運營方及銷售方便拿下了2億元的銷售合同，并計劃在未來三年內完成。

醬酒愛好者孫先生向《財經天下》周刊表示，衡昌燒坊酒的品質比較好，雖然較茅臺品牌知名度差，但茅臺酒一瓶市場價差不多是三千塊錢，而衡昌燒坊售價是1000塊錢出頭，衡昌燒坊的性價比還是不錯的。

另外，衡昌燒坊以“茅酒本源”作為宣傳賣點，在衡昌燒坊的包裝盒上也記錄著其來源，其聲稱，衡昌燒坊是按照后來“賴茅”前身“衡昌酒房”的傳統配方和釀造工藝釀造的。1919平臺銷售人員向《財經天下》周刊推薦衡昌燒坊時說道，“衡昌燒坊算是茅臺“爺爺輩”的，而在酒桌上，大家推杯換盞間，也可以講講酒的故事，這也是衡昌燒坊賣的比較好的原因之一?！?

但是，當前醬酒市場競爭激烈，衡昌燒坊想要從中脫穎而出，并不容易。孫先生表示，當前與衡昌燒坊同等價位的醬酒非常多。

由于醬酒的火熱，并不止融創中國一家大型企業入局醬酒賽道，像紅牌集團也開始布局茅臺鎮醬酒市場，高瓴資本則入主了貴州金沙酒業等等，他們的投資也都是百億級別，與融創中國投資規模相當。融創中國的酒未來發展如何，尚不可知。

相比于運營較為成熟的融創的醬酒事業，萬科的養豬事業與碧桂園的機器人事業也都尚屬相對早期階段，相關的投入應用也在逐步推進中。顯然，短期內也難以見到回報。

不過，這依舊體現了房企們找尋新發展思路的決心，在地產新周期下，如何講出高質量發展故事，各家都在做出努力。