71歲的老臣黃小抗將嘉里建設“掌舵權”交給了創始人郭鶴年的兒子郭孔華，在權力交接的同時，黃小抗也交出了自己最后一份“成績單”。

3月17日，嘉里建設（0683.HK）發布2021年業績報告。2021年，嘉里建設實現綜合收入153.27億港元（約124.46億元），同比上漲5.51%；歸屬股東凈利潤103.58億港元（約84.2億元），同比上漲91.71%；每股盈利為 7.11 港元，同比增加91.64%；末期股息為每股 0.95 港元。

從業務分布來看，嘉里建設的主要經營業務分為三個方面：物業租賃、物業銷售以及酒店營運等。其中，內地市場的經營業務在公司整體營收中占比較高，為102.5億港元，占比66.88%；香港市場的收入為50.77億港元，占比33.12%。

圖片來源：嘉里建設財報

對此，嘉里建設表示，內地市場雖然偶發性受到疫情影響，但近半年來已逐步恢復，對高品質和地點優越的住宅物業需求持續增強，從而推動公司內的年內銷售得以改善。

過山車式的九年業績

在發布業績報告的當天，嘉里建設還宣布71歲的董事會主席黃小抗即將退任，截至目前，他已經在嘉里建設掌舵近九年。

九年期間，嘉里建設的經營業績經歷了“過山車式”的變化。

東方財富網顯示，黃小抗掌權后的前幾年，除2015年外，嘉里建設的營業收入整體呈增長趨勢。2017年，嘉里建設實現了階段營收的最高值，當年嘉里建設的營業總收入為297.15億元，同比增長155.72%；歸母凈利潤為77.26億元，同比增長32.11%。

圖片來源：東方財富網

對此，嘉里建設認為，業績增長主要得益于2017年下半年內地房地產市場靠穩，以及投資物業組合的租賃表現強健。

不過，自2018年起，嘉里建設的營業收入進入了下降模式。數據顯示，2018年-2020年，嘉里建設的營業總收入分別為187.8億元、161.47億元、122.26億元，連續三年下降。同期，嘉里建設的歸母凈利潤分別為65.71億元、61.79億元、45.48億元，也在逐步下滑。

58安居客房產研究院首席分析師張波曾在接受《華夏時報》采訪時分析，營收下跌與其重點在上海等城市加大物業開發有一定關系，資金的快速投入到轉為租金類收益還需要一定時間。

2021年，嘉里建設不僅業績實現了正向增長，拿地方面也一改前幾年的低調策略，表現積極。

財報顯示，與去年同期相比，嘉里建設土地儲備樓面面積增加約 600 萬平方呎（約66.67萬平方米）。具體來看，僅兩宗位于上海的項目總樓面面積就達到了530萬平方呎（約49.24萬平方米），總耗資約193.43億元，其中60.14億元的浦東新區地塊是與新加坡政府投資公司GIC合作摘得。

對于未來的土地策略，嘉里建設執行董事兼首席財務主管藍秀蓮在業績會上表示，下一步，公司繼續建立優質投資物業，擴大公司的經常性收入，帶動業績增長。在內地，希望能夠深耕大灣區、長三角、北京等主要城市，在理位置優越的區域建設綜合體，如上海市黃浦區的金陵東地塊。在香港，則以優質的市區更新提升項目為主，包括賣住宅樓以及翻新樓盤等項目。

郭鶴年二代再度掌權

即將退任的黃小抗，是嘉里建設的“老臣”。

1996年，黃小抗加入嘉里建設任執行董事一職。此后的二十余年時間里，他先后出任了嘉里建設聯席董事總經理、董事會副董事長兼董事總經理、公司總裁兼首席執行官多個職位，并于2013年起擔任嘉里建設的董事會主席。

對于他的退任，嘉里建設表示，過去26年，黃小抗在公司發展方面發揮了重要作用，并為公司未來發展奠定了堅實基礎。

圖片來源：罐頭圖庫

黃小抗退任在即，下一任掌權者郭孔華的身份也不一般。郭孔華出生于1979年，畢業于哈佛大學經濟學專業，是嘉里建設創始人郭鶴年的兒子。2015年6月，郭孔華加入嘉里建設并任非執行董事；2019年6月，被委任為嘉里建設董事會副主席兼行政總裁。

今年5月19日，在嘉里建設股東周年大會結束后，郭孔華將接棒黃小抗成為新的董事會主席及提名委員會主席，同時，將繼續擔任公司的行政總裁。

圖片來源：嘉里建設公告

官網顯示，除了嘉里建設外，郭孔華還在郭鶴年家族旗下多家公司任職，包括嘉里控股的董事長、Kerry Group Limite董事和Kuok (Singapore) Limited董事。此外，他還在嘉里物流（0636.HK）任董事會副主席、豐益國際有限公司（WLIL）任非獨立非執行董事、Sea Limited（SE.N）任董事。

事實上，這已經不是郭鶴年的兒子第一次掌權嘉里建設了。早在2008年6月，郭鶴年長子郭孔丞就曾擔任過嘉里建設董事會主席兼執行董事一職。2013年8月，因要參與其它商務，郭孔丞從嘉里建設掌門人之位辭任，由黃小抗接下接力棒。如今九年之后，黃小抗退任，郭鶴年二代再度接下掌門的權杖。

除了郭孔華外，在嘉里建設中，還有一位郭鶴年家族成員也身居要職，即擔任執行董事的吳繼霖，他是郭鶴年女兒郭惠光的配偶，同時也是新掌門郭孔華的姐夫。

從“亞洲糖王”到“馬來西亞首富”

雖然郭氏二代已經在商場上叱咤多年，但提到“嘉里系”，創始人郭鶴年仍是其中的靈魂人物。

1923年，郭鶴年出生在馬來西亞新山市的一個華商家庭。

1947年，24歲的郭鶴年在新加坡創立了他的第一家公司——力務克公司，主要經營商務、船務經紀、雜貨業等。后因家庭需要，郭鶴年回到馬來西亞，與家族成員共同組建郭氏兄弟有限公司，繼承了大米、食糖及面粉等傳統家族貿易。

1957年，馬來西亞宣布獨立，看到機會的郭鶴年創立了馬來西亞第一家煉糖廠，并通過將租借土地開墾成甘蔗種植園，使馬來西亞邁出了糖業自給的第一步。

此后，通過十幾年的努力，郭鶴年不僅拿下了馬來西亞糖業80%的占比，建立了一張完整的東南亞“蔗糖銷售網”，同時也將業務覆蓋到了國際糖業市場。當時，年僅40出頭的郭鶴年，已經被稱為 “亞洲糖王”。

除了糖業之外，香格里拉（亞洲）（0069.HK）酒店則是郭鶴年旗下的另一標志性業務。

圖片來源：罐頭圖庫

上世紀七十年代，亞洲經濟快速復蘇。1971年，郭鶴年在新加坡建立了第一家豪華酒店——香格里拉酒店，并憑借著高端的服務與定位，使其在酒店業一炮而紅。

此后，郭鶴年在馬來西亞、泰國、香港等地接連布局。如今，香格里拉已經是世界標志性的亞洲酒店品牌。官網介紹，截至目前，香格里拉已經在22個國家及地區建立了100多家酒店與度假酒店。

在糖業與酒店業接連取得成就的同時，郭鶴年也沒有停下多元化的腳步，在物業、物流、食品、農業、海事、傳媒等領域都可以看到他的身影。

與此同時，郭鶴年本人也多次坐上馬來西亞首富寶座。2021年6月，在福布斯亞洲發布的富豪榜上，郭鶴年以122億美元（約775.96億元）的財富再次位列馬來西亞第一。

而打造千億帝國后，近些年來，郭鶴年的接班問題為不少業內人士所關注。1923年出生的郭鶴年今年已經99歲，共有3個兒子和5個女兒。此外，金龍魚（300999.SZ）掌門人郭孔豐也是他的家族成員，為其侄子。

圖片來源：罐頭圖庫

對于接班一事，直到目前，郭鶴年家族始終未對外界表露過確切信息。

2011年，郭鶴年曾在cctv-2《對話》節目中提到，他的母親鄭格如此前曾留下家訓表示“兒孫能如我，何必留多財。倘若不如我，多財亦是空……”如今來看，“嘉里系”仍在等待那個如郭鶴年一般的接班人出現。嘉里建設