在經歷了“幾進幾出”后，萬達老臣齊界最終還是讓出了萬達商管總裁的職務，而接任者是早他一個月加入萬達的另一位老臣張霖。

5月18日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。

來源：愛企查

在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經由齊界變更為張霖，同時張霖任經理。

作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經超過20年。

目前，張霖擔任萬達集團董事、萬達地產集團總裁，之前曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。

“拼命三郎”交棒

齊界在萬達已經22年時間，毫無疑問是一位老臣，更是追隨王健林多年的股肱之臣。

齊界生于1966年，1991畢業于大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務師資格。

2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經理、總裁助理及成本控制部總經理等多個職務。

自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業地產）董事、執行總裁。

2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。

2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執行總裁。

不過，當時業界猜測，經歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達商管總裁。

2021年3月，萬達開始拆分輕資產商業運營業務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經理及董事。

5個月后，2021年8月2日，萬達商管發布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務，將由齊界接任。

進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職，如今他再次讓出了這個職位。

作為萬達的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達集團內部動態中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達廣場相關項目進展的報道。

在萬達內部，齊界口碑非常好，有著超強的領導力和執行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有著萬達“拼命三郎”之稱。

另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不茍言笑，被內部冠以“石佛”的稱號。

萬達的“老臣”

和齊界相比，此次接任萬達商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月，張霖于畢業于東北財經大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協會及注冊稅務師協會非執業會員。

張霖在2000年3月加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。

來源：罐頭圖庫

2007年，在萬達官網上有這樣一句關于張霖的介紹：“來萬達后被派到成都公司，從一名會計迅速成長為財務系統第一位晉升為項目總經理的人”。

兩年后（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、財務部總經理；2012年底，張霖擔任萬達文化集團執行總裁，負責萬達文化方面的工作。

2020年，萬達地產集團總裁呂正韜離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執行總裁的職務則由影視集團總裁曾茂軍兼任。

不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣，但也失去了很多老臣。甚至業內有傳“鐵打的萬達，流水的高管”。

據統計，從2017年3月到2018年4月，萬達內部多位高管變動。高級副總裁錢進、董事齊大慶、高級副總裁寧奇峰、副總裁孫繼泉、執行總裁呂正韜、副總裁陳國才、副總裁陳平及肖廣瑞等8名高管離任。

2020年，萬達管理層再次迎來大換血，先是萬達集團宣布了一項重要的人事變更決定：萬達集團總裁丁本錫獲得同意、正常退休，由原萬達商管集團總裁齊界接任。

隨后，1月7日，萬達商管集團副總裁梁飛建、萬達商管集團高級總裁助理兼規劃中心總經理黃駕宙、萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經理王銳離職；1月13日，萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭離職。

2月份，萬達商管副總裁沈嘉穎離職，沈嘉穎也稱得上是萬達老臣，被稱為齊界之外萬達商管的2號人物，自2003年3月加入公司，當時已經在萬達工作了17年。

萬達商管換帥的背后

萬達商管集團高管頻繁變動背后是由于萬達輕資產的轉型。

2015年，當時欲回A上市的萬達擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。

當年房地產市場正由松轉緊，密集的調控政策，讓萬達商業不得不主動求變。之后，萬達開始全面轉型輕資產，進一步優化上市資產屬性。經過調整，萬達商業將上市主體由三變一，調整為以萬達廣場為主的商業部分，將酒店和文旅城項目進行剝離。

不過萬達商業還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達商業宣布更改名稱，由大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

2020年1月，萬達商業宣布2019年完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，而房地產業務承接方便是新成立的萬達地產集團。

圖片來源：罐頭圖庫

從目前來看，萬達的轉型之路已經完成，萬達商管下一步的目標便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。

2016年，萬達商業因估值低從港交所退市，并改道A股。苦等6年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。

值得注意是，4月21日，珠海萬達商管港交所招股書失效，4月22日，珠海萬達商管火速向港交所提交了一份新的招股書，并表示“目前上市申請正常審核中”。

根據《招股書》，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

但《招股書》顯示，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤則只有約35.2億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。