3月16日，《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布，從報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的頹勢(shì)更加明顯。

報(bào)告顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售總額與銷售面積，分別同比下降30.3%和36.2%，為6.33萬(wàn)億元與3.63萬(wàn)億平方米。不僅如此，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的營(yíng)收和凈利潤(rùn)也在走低，其中營(yíng)收均值同比下降25.2%，僅為371.6億元，而凈利潤(rùn)均值更是同比暴跌54.4%，跌幅超過(guò)“腰斬線”，僅為21.9億元。

可以說(shuō)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力的持續(xù)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)雖積極推進(jìn)交付工作，集中資源挖掘高能級(jí)城市潛力，并加大線上營(yíng)銷力度，但也難以抵擋下滑的態(tài)勢(shì)。而隨著2022年市場(chǎng)下行得更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段。

值得一提的是，隨著近兩年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，由于部分民企遭遇流動(dòng)性困境，發(fā)生債務(wù)違約，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)受到較大影響，而保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的央國(guó)企，市場(chǎng)份額則明顯提升。其中，央國(guó)企百?gòu)?qiáng)企業(yè)數(shù)量占比，從2003年的40%下降到25%后一度保持穩(wěn)定，并在2020年前后發(fā)力，到2022年驟升到76%。

另一方面，從“千億企業(yè)”的數(shù)量，同樣能看出地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的頹勢(shì)。

報(bào)告顯示，在萬(wàn)科2010年成為地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)銷售規(guī)模千億的企業(yè)后，房地產(chǎn)行業(yè)千億企業(yè)數(shù)量便開始穩(wěn)步增長(zhǎng)，從2012年的3家一路增至2020年的42家。可自2021年起，“千億企業(yè)”的數(shù)量開始略微下降，到了2022年更是較上一年出現(xiàn)“腰斬”，僅存20家“千億企業(yè)”。

東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，截至最新收盤，包括萬(wàn)科A、招商蛇口等在內(nèi)A股地產(chǎn)行業(yè)的52只成分股，合計(jì)市值為6818億元，而在兩年前的今天（2021年3月16日），上述52只成分股的合計(jì)市值則高達(dá)1萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，短短兩年時(shí)間，A股地產(chǎn)板塊就蒸發(fā)了3200億元市值。

萬(wàn)科A近兩年股價(jià)走勢(shì)圖