在基礎設施公募REITs發(fā)展歷程上，今年注定是特殊的一年。今年，公募REITs試點開閘三周年，首批公募REITs獲批二周年，首批公募REITs擴募正式落地開花，公募REITs邁入常態(tài)化發(fā)行新階段。值此承前啟后的關鍵時期，6月14日，中信銀行、中信證券、華夏基金在青島聯合舉辦主題為“洞見星火 開創(chuàng)新局”的中信聯合艦隊·基礎設施REITs高峰論壇。多位公募REITs原始權益人、投資人、托管機構、會計師事務所、律師事務所、評估機構等專業(yè)機構代表以及在公募REITs領域頗有建樹的業(yè)內人士，匯聚一堂，分享當前公募REITs領域的最新動態(tài)，探討公募REITs基礎資產管理、實操要點以及二級市場投資價值分析等，期望共同推進公募REITs迎來更好、更長遠、穩(wěn)健的未來。共計超150人現場參與了會議。

自2021年6月首批公募REITs上市至今，全市場已上市公募REITs共計27只，發(fā)行規(guī)模超900億元。其中，“中信聯合艦隊”是一個亮眼的存在。據悉，中信集團一直高度重視公募REITs推動工作，集團領導先后作出批示：“作為重點”、“盡力推動”、“一定要深耕”。中信銀行、中信證券、華夏基金作為中信集團內兄弟單位，積極聯合，組建公募REITs“中信聯合艦隊”，充分發(fā)揮各自的客戶資源及專業(yè)執(zhí)行能力，優(yōu)勢互補，強化協(xié)同，聯合推進基礎設施REITs業(yè)務工作。目前“中信聯合艦隊”已為超過10只已上市公募REITs項目提供專業(yè)服務，成功發(fā)行項目數量及規(guī)模均位居全市場第一，已成為公募REITs市場的響亮品牌。

REITs旗艦團隊，近兩年成績單可圈可點。公募REITs取得的喜人的階段性成果，也離不開業(yè)內同仁的不懈推動和默契協(xié)作。作為基金管理人，華夏基金將公募REITs作為公司重要戰(zhàn)略布局方向，一直高度重視業(yè)務開展、深度參與業(yè)務執(zhí)行、持續(xù)優(yōu)化業(yè)務布局，已有多年的積淀與儲備，具備更全面的REITs前期發(fā)行經驗和更扎實的REITs存續(xù)期運管經驗，能夠為客戶提供差異化、高品質的公募REITs服務。她也強調，公募REITs發(fā)展蹄疾步穩(wěn)，但是作為一個創(chuàng)新品類，在被投資者接納并熟悉的道路上，它也在經歷必經的“考驗”。面對當前公募REITs二級市場調整，投資者更需要客觀理性地評估基礎設施REITs的投資價值，做長期價值投資者。“中國擁有全球最大的存量基礎設施資產規(guī)模，在常態(tài)化探索推進階段，消費基礎設施的巨大市場也已經打開，我國基礎設施REITs方興未艾、大有可為。我們應當保持長期樂觀主義，不忘初心、奮楫爭先。”

REITs試點已取得階段性成效，但展望未來，我國公募REITs市場距離邁向成熟，仍面臨著巨大挑戰(zhàn)，亟需思考揣度如何把握機遇，高質量地參與和推動基礎設施公募REITs發(fā)展。他提醒大家關注消費類基礎設施和公募REITs擴募帶來的新機遇和新挑戰(zhàn)。關于近期REITs二級市場價格波動現象，他也特別強調，縱觀全球，波動是市場的常態(tài)，重要的是引導市場，發(fā)現價值，重塑信心。中信聯合艦隊始終愿意與發(fā)行人、投資人、合作伙伴攜手并進，共同尋找市場發(fā)展的答案。“我們始終相信，短期波動是市場長期成熟必經之路，對于基本面優(yōu)質的項目，終將在大浪淘沙后顯現真金本色，我國REITs市場有望成為具備國際影響力的標桿性市場。”

在REITs的申報發(fā)行中，銀行可以提供并購貸款、過橋融資、托管、投資等服務，為原始權益人提供從投資建設到經營及退出路徑全生命周期的整體金融解決方案。中信銀行總行投資銀行部副總經理任德金在致辭中表示，中信銀行高度重視公募REITs推動工作，積極融入公募REITs場景，一是完善產品體系，形成“投資、融資、托管”一攬子服務方案；二是延伸業(yè)務鏈條，探索Pre-REITs及擴募業(yè)務模式；三是服務地方政府，圍繞“盤活存量資產、擴大有效投資”，提供“融資+融智”綜合服務。經過不斷的實踐探索與優(yōu)化升級，中信銀行現已打造出最為全面且最具競爭力的公募REITs銀行服務體系。

在上午的會議中，中信證券債務融資業(yè)務線聯席負責人、董事總經理俞強，華夏基金基礎設施與不動產業(yè)務部聯席行政負責人李青江，和中信銀行總行投資銀行部并購融資處處長董祎，分別從公募REITs的ABS管理人、基金管理人和托管機構視角，做了主題發(fā)言，分享了他們對公募REITs市場發(fā)展的分析理解，以及如何結合自身優(yōu)勢提供公募REITs綜合服務方案。

下午會議開場，中信證券研究部基礎設施和現代服務產業(yè)首席分析師陳聰就消費基礎設施REITs市場作了深度解析。此后，多位中介機構代表和在公募REITs領域頗有建樹的業(yè)內人士參與了兩場圓桌論壇，分別就公募REITs實操要點和公募REITs二級市場投資價值進行交流探討。

當前，我國REITs市場還處于起步階段，發(fā)展中還會遇到各種新情況新問題，其發(fā)展成熟還需要一個長期過程。會議最后，中信聯合艦隊表示將以此次會議為契機，深入總結試點經驗，知難而上，積極作為，充分發(fā)揮中信集團金融全牌照的獨特優(yōu)勢，在更廣泛的服務客戶的工作中拓展協(xié)同合作范圍，強化協(xié)同互助，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，攜手為各地重點基礎設施項目提供全面的金融服務支持，打造更優(yōu)質的協(xié)同品牌效應，切實推動中國基礎設施公募REITs健康發(fā)展、行穩(wěn)致遠。