2024年5月23日，華夏基金管理有限公司發(fā)布《關于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》（簡稱“擴募公告”），標志著華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏北京保障房REIT”，基金代碼508068）正式啟動擴募工作，擬通過擴募機制實現(xiàn)新舊資產(chǎn)的協(xié)同效應、體現(xiàn)規(guī)模效益，為投資者持續(xù)創(chuàng)造價值。

聚焦北京市保障性住房優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

兼具穩(wěn)定性與成長性

公告顯示，結合華夏北京保障房REIT運營管理情況及基金合同約定的資產(chǎn)收購策略，基金管理人本次擬購入基礎設施項目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。

值得一提的是，華夏北京保障房REIT的首發(fā)資產(chǎn)和本次擬擴募購入的資產(chǎn)，均位于北京市，本次擴募對原始權益人北京保障房中心有限公司（簡稱“北京保障房中心”）持續(xù)盤活旗下基礎設施資產(chǎn)具有重要意義，通過REITs的擴募機制進一步打造投融資的良性循環(huán)。

本次擴募將擴充基金對北京市各區(qū)域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。截至擴募公告發(fā)布日，擬購入基礎設施項目總體運營情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

發(fā)揮REITs產(chǎn)品優(yōu)勢

實現(xiàn)存量與增量的良性循環(huán)

公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發(fā)展的重要舉措。擴募機制的出臺標志著中國REITs市場配套制度的進一步完善。參考海外經(jīng)驗來看，擴募對于促進REITs市場健康成長，促進REITs規(guī)模增長具有重要作用。

聚焦華夏北京保障房REIT，基金原始權益人北京保障房中心是北京市屬國有獨資公司，經(jīng)過十余年發(fā)展，北京保障房中心成為北京市最重要的保障性住房投資融資、建設收購和運營管理主體，業(yè)務板塊涵蓋各類保障房的籌建及運營、城市更新、商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理、裝配式建筑等多個領域。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎設施運營管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領先。

本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進一步參與北京市保障性住房發(fā)展提供了可能，有利于改善基金二級市場的交易流動性，提升公募REITs的長期戰(zhàn)略價值。

經(jīng)營業(yè)績延續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn)

通過擴募機制持續(xù)創(chuàng)造價值

近期，滬市保障性租賃住房公募REITs集體業(yè)績說明會在上證路演中心舉行，華夏北京保障房REIT等項目的基金經(jīng)理及原始權益人、運營管理機構參加了業(yè)績說明會。根據(jù)會議內(nèi)容，2023年華夏北京保障房REIT運營韌性持續(xù)凸顯，全年實現(xiàn)可供分配金額5505萬元。

2024年，華夏北京保障房REIT旗下首發(fā)底層資產(chǎn)運營平穩(wěn)，出租率和收繳率均維持在高位。截至2024年3月底，底層基礎設施項目合計出租率為94.95%，一季度的租金收繳率達96.73%。

本次新基礎設施項目的購入，是華夏北京保障房REIT在穩(wěn)健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營以及實現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。