炒房客遠程操控，代持費高達10萬元

“別吹牛說自己是什么老總，有什么樣的資源……你知道社會地位是怎么劃分的么？就回答兩個問題：你住在哪兒、有幾套房。”來自深圳的資深炒房客林森告訴我們，不在深圳有房產，就別自稱有錢人。

上周，位于深圳南山區科發路的華潤城四期（又名“潤璽一期”）一共1171套房源，均價13.2萬/平方米，開盤兩天全部售罄。開發商攬金接近196億元。第一天選房結束，200平米的大戶型、最低總價2600萬元的房子基本售完。潤璽一期以其迅猛的銷售速度，向國人再次證明了深圳樓市強大的購買力。

圍繞該項目的“萬人搶房”、“眾籌打新”和“借票代持”也成為熱門詞匯，受到新華社的關注。11月28日，新華社發表了題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評論文章，稱“打新熱”背后的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

據了解，潤璽一期周邊二手房掛盤價有些已達到18萬元/平方米，新房和二手房的價格出現嚴重倒掛。這意味著，按最小100平方米的戶型計算，如果能搖中，購房者轉手就能賺到500萬元。新華社發文稱，“每平方米數萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加劇了搶房現象。”

影響不止于此。有觀察深圳樓市的人士認為，沒有搖中潤璽的深圳無房戶數以萬計，只要這些人有一小部分去買二手房，基本上南山寶中每個小區性價比最好的幾套房子，很容易被快速賣掉，其他小區也會受到間接影響，二手房市場必然會有一波反價潮。而炒房客把剛需擠到二手房市場，自己則繼續打新。

據《經濟觀察報》報道，11月25日-26日兩天，華潤城潤璽1期的選房場外，隨處可見打開微信遠程遙控內場選房者的真正買家，聊天內容千篇一律：“現在還剩什么戶型什么樓層？”、“發個銷控表來看看”、“輪到哪一號了？”

這就是所謂的“借票代持”，也是炒房客慣用的手段。在深圳，一個首套房名額的代持費，一般在10萬元左右。因為華潤城潤璽一期更受歡迎，所以代持費用更高，價格在15萬至50萬元不等。如果通過中介渠道，還要另外支付1萬至1.5萬元的代辦費用。

不過，林森認為代持有風險，“潤璽一期最后有83人棄選，棄選里有好幾個是做代持的，都因為中了簽，臨時跟真正的買房人加價，最后大家一拍兩散。”據業內人士介紹，就華潤這一個項目而言，代持比例超過80%，1個炒房者都會找3個以上的房票去打新。

南山樓盤最受追捧，房產稅阻力太大

讓代持者和炒房客趨之若鶩的，還是深圳新房和二手房的巨大價差。其實為了抑制深圳房價過快上漲，讓剛需購房者“上車”，深圳近幾年實行了新房“限價”舉措，由政府來為新入市樓盤定價。

然而，這么多年下來，剛需購房者并未感到輕松。盡管每月拿著3萬元的工資，90后的張曉風對于在深圳買房仍然感到焦慮，看著“打新”浪潮越翻越高，已經鍛煉出“佛系”心態的他只有無奈：“沒啥感觸，有錢真好。”

限價到底是保護了誰買房？在林森看來，深圳限價房是讓炒房團獲得高額收益的最好最快方式，真正自住的基本沒有機會。“如果你能買到限價房，只是因為這個項目一二手價格倒掛不明顯，炒房客只是不愿意和他們（剛需）爭罷了。”

深圳房產中介劉強告訴AI財經社，其實在南山區只要是一手房都好賣，只不過陷入瘋狂的只有華潤城潤璽項目而已。“它的位置屬于南山大沖，那邊新建了個萬象天地，再加上這個項目帶南二外大沖的學位。綜合來講，是屬于又‘貴婦’、又帶好學校、好地段的盤。”林森坦言，他們那幫炒房團一直是寧愿買空，也不能買錯，并且絕不會出南山。

從地形而言，深圳從建制伊始就被限定了發展的空間：北邊有山，南邊是香港，只能往東西兩邊發展。而且隨著重點工程的建設，形成以點帶線的集群效應，以南山為首的西部強勢崛起。

在外界看來，要抑制投機行為，應該讓深圳第一個實行房地產稅制度。不過這一招，真的能解決深圳樓市的根本問題嗎？

中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示，目前并不是推出房產稅的最好時機。因為想要把錢從房子擁有者的兜里往外掏，是很難的事情。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康也曾坦言，“立法是房地產稅出臺的關鍵。房地產稅必須是立法先行，但各個方面的阻力，使得加快立法不能如愿地表現出來。”

深圳貝殼研究院院長肖小平告訴AI財經社，打新熱的本質原因還是資產荒。一位研究深圳的房地產行業分析師指出，作為城市發展速度最快的地方，深圳現在的高房價與最初城市建設時，征地沒征好有關，“正常的征地和區域自身的價值相比均衡，但深圳一上來就給很優惠的政策，大家都認為這里有很好的發展前景，所以征地過程不太順利，加上本身自然條件的限制，導致土地供應量非常少。”

近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。新華社分析指出，這些措施需加快落地步伐。此番“打新熱”現象也在警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收杠桿發揮更大作用。

（應采訪者要求，文中林森、劉強、張曉風均為化名。）