盲盒、球鞋、口紅之外，這一批年輕人買起房來也不手軟。

貝殼找房平臺成交數據顯示，近年來，年輕購房者在房地產交易中所占比重增速明顯，2020年全國30個重點城市購房客群中30歲以下客戶占比達到26.35%，較2017年提高了12.09個百分點。

也就是說，2020年全國30個重點城市，每4個購房就有1個是90后。

貝殼研究院高級分析師閆金強指出，與一線城市（北上廣深）相比，新一線城市購房客群年輕化趨勢更為明顯。受制于住房成本、限購政策等影響，一線城市購房置業難度相對較大，2020年購房群體中30歲以下占比19.14%；而新一線城市30 歲以下客群購房占比35.41%，較一線城市高出 16.27 個百分點。

分具體的城市看， 2020 年成都、西安、重慶、合肥等城市 30 歲以下購房客群占比最高，其中成都、西安兩個西部重點城市 30 歲以下客群占比均超過四成。

雖然 90 后在住房消費中的比例不斷提高，但作為“前浪”的 80后依舊是購房主力，2020 年在一線、新一線城市購房客群中占比分別達到了 53.38% 和 45.72%。而90后增勢則愈加明顯，根據模型計算，貝殼研究院預計2021年90后購房占比可達27%。

此外，2020年住房消費市場主力消費人群更新的另一個趨勢是“她需求”走強，女性購房占比進一步提高。數據顯示，2020年30個重點城市整體女性購房占比47.54%，較2017年高出1.94個百分點。貝殼研究院預計，女性購房占比將繼續保持增加趨勢，預計2021年達到48.2%，性別差異進一步拉低。

有趣的是，90后、95后年輕女性是主要增長點，2020 年 24 歲以下、25-29 歲女性購房客群占比，分別較 2017 年提高了 6.58個百分點和 6.22 個百分點，明顯高于其他年齡段。

疫情之后，購房需求出現了哪些新的趨勢？

貝殼研究院認為，居住需求向品質進階，消費者開始從“居者有其屋”向“居者優其屋”升級。而居住升級涵蓋了居住空間的改善與居住品質的提升。

居住空間的改善最直觀的表現是大戶型更受青睞，消費者在空間上住得更加寬敞。

貝殼研究院數據顯示，2020年，全國30個樣本城市購買三居及以上產品的客群占比32.04%，連續兩年提升，較2018年增加了3.67個百分點。其中，2020年新一線城市購買三居及以上產品客群占比40.52%，比一線城市高出15.12個百分點。

而居住品質的提升則表現為購房者對居住環境、房屋品質、小區配套等諸多方面提出更高要求。以樓齡為例，2020 年重點城市購買樓齡在 10 年以內的購房客群占比 46.5%，較 2017 年提高 15.8 個百分點。此外，2020 年成交房源小區配套、物業服務方面也均有不同程度提升。

城市住房改善趨勢也反映在置換行為中。以北京為例，換房客群中八成以上為改善需求，換房前后房屋總價平均增加 159 萬元，面積平均增加 24.7 平方米；此外，核心城區因為擁有更優質的配套資源，中心吸引現象明顯，在城市跨區換房行為中，大多從周邊城區往核心城區置換，比如從北京的順義區、昌平區、大興區、通州區向海淀、西城、朝陽等城區置換；相反，從核心城區往外城置換意愿并不強烈。