中國(guó)地產(chǎn)界剛剛失去了一位新首富。

5月20日下午，貝殼找房（NYSE:BEKE）對(duì)外宣布，公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因疾病意外惡化，于2021年5月20日去世。隨后，貝殼發(fā)布訃告悼念左暉，稱(chēng)“集團(tuán)失去了一位奠定我們事業(yè)和使命的創(chuàng)始者，居住產(chǎn)業(yè)失去了一位始終在探索和創(chuàng)新的引領(lǐng)者”。

生于1971年的左暉，今年50歲，他于2001年創(chuàng)辦鏈家。一周前，2021年新財(cái)富500富人榜發(fā)布，左暉以2223億元的身家成為中國(guó)房地產(chǎn)首富，一舉超過(guò)了許家印、楊惠妍、王健林等一眾地產(chǎn)首富。

左暉去世的消息，如一聲驚雷，令整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界惋惜。而由他一手掌舵的貝殼找房，在上市不到一年之后，就失去了它的靈魂人物。貝殼接下來(lái)的道路是否做好了準(zhǔn)備，也引人關(guān)注。

左暉去世消息的影響直接反映在了資本市場(chǎng)上。5月20日，貝殼找房美股盤(pán)前一度大跌逾12%，截至上一交易日收盤(pán)，貝殼總市值為595.1億美元。

生于1971年的左暉，今年50歲，他于2001年創(chuàng)辦鏈家。一周前，2021年新財(cái)富500富人榜發(fā)布，左暉以2223億元的身家成為中國(guó)房地產(chǎn)首富，一舉超過(guò)了許家印、楊惠妍、王健林等一眾地產(chǎn)首富。

左暉去世的消息，如一聲驚雷，令整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界惋惜。而由他一手掌舵的貝殼找房，在上市不到一年之后，就失去了它的靈魂人物。貝殼接下來(lái)的道路是否做好了準(zhǔn)備，也引人關(guān)注。

左暉去世消息的影響直接反映在了資本市場(chǎng)上。5月20日，貝殼找房美股盤(pán)前一度大跌逾12%，但開(kāi)盤(pán)后股價(jià)低開(kāi)高走，截至發(fā)稿股價(jià)為 48.99美元，總市值為580億美元。

貝殼找房走上正軌

貝殼找房在5月20日，還剛剛發(fā)布了截至2021年3月31日的第一季度業(yè)績(jī)報(bào)。報(bào)告顯示，第一季度貝殼找房營(yíng)收達(dá)207億元人民幣，同比增長(zhǎng)190.7%；凈利潤(rùn)為10.59億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元。

根據(jù)貝殼找房向美國(guó)SEC提交的文件顯示，左暉持有貝殼找房38%的股權(quán)，投票權(quán)高達(dá)80%以上，左暉是貝殼找房的實(shí)際控制人。

2001年，左暉于北京創(chuàng)辦了鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。彼時(shí)，員工僅37人。由于趕上了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的風(fēng)口，鏈家迅速發(fā)展。2018年，鏈家上線貝殼找房，定位于“技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)”。

這也是左暉在鏈家成長(zhǎng)之后，對(duì)是“做中介”還是“做平臺(tái)”的問(wèn)題思考了很久的結(jié)果。最終貝殼選擇的是，兩邊都要。

不同于鏈家，貝殼找房主要依靠線上平臺(tái)與線下門(mén)店的結(jié)合為客戶提供房源，以“真房源”為口號(hào)，公司主要收入來(lái)自交易產(chǎn)生的傭金。到了2019年，貝殼成交總額（GTV）達(dá)2.13萬(wàn)億元，成為了中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

原本房產(chǎn)中介行業(yè)“58做線上，其他玩家做線下”的格局被打破。2018年6月，58集團(tuán)和安居客牽頭，聯(lián)合了我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，發(fā)起了全行業(yè)真房源誓約大會(huì)，江湖之上形成了一個(gè)“反貝殼聯(lián)盟”。數(shù)百家中介以“反對(duì)壟斷，抵制不良競(jìng)爭(zhēng)”為由在《反殼聯(lián)盟條約》上簽名蓋章。

但在2019年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中環(huán)互聯(lián)兩家聯(lián)盟里的企業(yè)先后與貝殼宣布達(dá)成合作，數(shù)據(jù)共享。左暉強(qiáng)大的渠道整合能力發(fā)揮了作用，“反貝殼聯(lián)盟”開(kāi)始松散，也證實(shí)了貝殼找房模式的可行性。

2020年8月13日，貝殼找房掛牌紐交所，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。開(kāi)盤(pán)首日，貝殼創(chuàng)下87.2%漲幅，市值達(dá)到421.95億美元，超過(guò)萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)恒大三大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

盡管備受資本市場(chǎng)看好，但上市之前，貝殼找房經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)年的虧損。2017年、2018年和2019年，其營(yíng)業(yè)收入分別為255億元、286億元、460億元，凈虧損分別為5.38億元、4.28億元、21.8億元。快速擴(kuò)張的貝殼，錢(qián)也“燒”得很兇。光是付給代理商、經(jīng)紀(jì)人的傭金成本，在2018年就達(dá)到218億元，2019年增加至347億元。

上市也給貝殼的業(yè)績(jī)帶來(lái)了巨大的拉動(dòng)。2020年，貝殼實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，全年?duì)I業(yè)收入為705億元，同比增長(zhǎng) 53.2%；凈利潤(rùn)達(dá)27.78億元，首次實(shí)現(xiàn)美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下全年盈利。

運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)方面，2020年貝殼找房平臺(tái)總交易額3.5萬(wàn)億元，同比上漲64.5%。截至去年年末，該平臺(tái)連接的經(jīng)紀(jì)門(mén)店數(shù)已超過(guò)4.69萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.1%，連接的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)49萬(wàn)，同比增長(zhǎng)37.9%。

貝殼終于走上了正軌，但互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)依然硝煙四起。現(xiàn)在掌舵人的突然去世，又將帶給貝殼帶來(lái)什么樣的影響？

貝殼下一步怎么辦？

一直以來(lái)，左暉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是鏈家和貝殼的“靈魂人物”。

“房子屬于大眾消費(fèi)品，買(mǎi)房、賣(mài)房屬于重要且低頻的行業(yè)，半點(diǎn)都馬虎不得。是左暉讓買(mǎi)房、賣(mài)房這個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)化的事情，變得可以用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的體系來(lái)高效完成，所以他成功了。”資深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示。

現(xiàn)在，左暉去世了，但“反貝殼”一方仍然還在。

貝殼暴露出的一統(tǒng)房產(chǎn)中介江湖的野心，引起了其他房地產(chǎn)交易平臺(tái)尤其是58同城及旗下的安居客的警惕。 “反貝殼聯(lián)盟”的形成，也讓兩家公司背后的掌門(mén)人左暉和姚勁波，曾把“互撕”擺到了明面上。

2018年6月12日下午，左暉在朋友圈感嘆：“此時(shí)的北京，烏云密布。有會(huì)解天象的嗎？”58集團(tuán)CEO姚勁波隨即回復(fù)：“相由心生，我看的是陽(yáng)光明媚。”

2018年8月16日，在58同城的一次電話會(huì)議上，姚勁波公開(kāi)表達(dá)他不看好貝殼找

貝殼下一步怎么辦？

一直以來(lái)，左暉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是鏈家和貝殼的“靈魂人物”。

“房子屬于大眾消費(fèi)品，買(mǎi)房、賣(mài)房屬于重要且低頻的行業(yè)，半點(diǎn)都馬虎不得。是左暉讓買(mǎi)房、賣(mài)房這個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)化的事情，變得可以用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的體系來(lái)高效完成，所以他成功了。”資深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示。

現(xiàn)在，左暉去世了，但“反貝殼”一方仍然還在。

貝殼暴露出的一統(tǒng)房產(chǎn)中介江湖的野心，引起了其他房地產(chǎn)交易平臺(tái)尤其是58同城及旗下的安居客的警惕。 “反貝殼聯(lián)盟”的形成，也讓兩家公司背后的掌門(mén)人左暉和姚勁波，曾把“互撕”擺到了明面上。

2018年6月12日下午，左暉在朋友圈感嘆：“此時(shí)的北京，烏云密布。有會(huì)解天象的嗎？”58集團(tuán)CEO姚勁波隨即回復(fù)：“相由心生，我看的是陽(yáng)光明媚。”

2018年8月16日，在58同城的一次電話會(huì)議上，姚勁波公開(kāi)表達(dá)他不看好貝殼找房模式，并稱(chēng)“鏈家的貝殼體系進(jìn)入市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有對(duì)我們構(gòu)成威脅。鏈家和貝殼的流量加起來(lái)只達(dá)到58集團(tuán)旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量的20%。”

2019年貝殼找房上線一周年之際，安居客曾向多家媒體爆料：貝殼找房盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套圖片，要求貝殼賠償經(jīng)濟(jì)損失9000萬(wàn)元，并刊登聲明道歉。面對(duì)挑釁，貝殼找房不甘示弱，向北京市高級(jí)人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛訴訟，要求安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

之后，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等從“反貝殼聯(lián)盟”中的倒戈和貝殼上市，讓雙方的爭(zhēng)斗暫告一段落。

但在2021年4月8日，安居客正式向港交所遞交招股書(shū)。招股書(shū)顯示，58同城作為最大股東持有安居客45.3%的股權(quán)，58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波直接持有13.5%股權(quán)，騰訊持有14.1%股權(quán)。

安居客再次對(duì)貝殼發(fā)起了猛烈攻勢(shì)。在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)阿里巴巴開(kāi)出182億元的罰單后，姚勁波借機(jī)呼吁對(duì)貝殼找房實(shí)施40億元（按4%標(biāo)準(zhǔn)）的反壟斷罰款，并建議“將此款項(xiàng)打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)”。

發(fā)難同時(shí)，姚勁波還食言了之前“永不做房產(chǎn)交易”的承諾，表示58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者，全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域。外界認(rèn)為，姚勁波此舉除有打壓對(duì)手之嫌，也順便為旗下正準(zhǔn)備在港股IPO的安居客造勢(shì)。

在安居客上，房源和中介人員都不是自己的——它通過(guò)搭建一個(gè)平臺(tái)，網(wǎng)羅各中介公司，并集中了這些中介公司的房源信息。收入主要是向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人以及開(kāi)發(fā)商提供在線營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，以及收取新房銷(xiāo)售交易傭金。也正因?yàn)榉吭春椭薪槿藛T不受控制，所以虛擬房源成為安居客最大的詬病。有租客向《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示，其在向安居客上的中介咨詢時(shí)，對(duì)方曾坦白告知，發(fā)到安居客上的“照片是假的，房子是引流的，不是真實(shí)房源”。

因?yàn)楸晨?8集團(tuán)，安居客還是獲得了巨大的流量，也仍然是貝殼的勁敵。極光大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2020年房產(chǎn)平臺(tái)研究報(bào)告》顯示，2020年9月，從主要房產(chǎn)平臺(tái)的用戶規(guī)模排名上看，安居客、貝殼找房以及鏈家三大平臺(tái)仍然占據(jù)最主要的市場(chǎng)份額；其中，安居客滲透率達(dá)4%，日活超400萬(wàn)，全網(wǎng)用戶覆蓋量是行業(yè)排名第二的貝殼找房的近2倍。

除了安居客，貝殼也在面對(duì)著其他玩家。在美上市的房多多雖然被過(guò)重的傭金模式所累，但其強(qiáng)調(diào)用SaaS概念提供完成交易所需的工具和服務(wù)，正在向“閉環(huán)在線房地產(chǎn)交易”方向努力。

而易居更是貝殼不能忽視的對(duì)手。2020年7月，阿里以8.281億港元認(rèn)購(gòu)易居1.18億股，成為易居的第二大股東，并宣布雙方將在包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)和交易后相關(guān)服務(wù)等領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。并且，易居和阿里巴巴第一期計(jì)劃投入50億元成立合資公司。

2020年9月，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，“天貓好房”上線。在去年雙十一期間，就推動(dòng)了超過(guò)5000萬(wàn)的購(gòu)房者在線看房。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)模巨大，且未來(lái)三年內(nèi)仍將維持并發(fā)展到25萬(wàn)億元左右的規(guī)模。

但在紛爭(zhēng)的市場(chǎng)格局下，左暉是否已經(jīng)為貝殼做好了安排，它接下來(lái)還將如何去走下一步棋？房地產(chǎn)交易市場(chǎng)會(huì)不會(huì)因此再迎一變？

丁道師認(rèn)為，左暉的病情發(fā)展已經(jīng)有幾年的時(shí)間，貝殼的公司組織管理已經(jīng)交代給別人來(lái)做，他的去世，對(duì)鏈家和貝殼并不會(huì)造成很大影響。

貝殼CEO彭永東在5月20日，發(fā)文悼念左暉，表示“極其有幸和老左一起開(kāi)創(chuàng)事業(yè)，一起奮斗拼搏，一起改變行業(yè)。”并稱(chēng)，要“矢志不渝的堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，團(tuán)結(jié)一心為新居住產(chǎn)業(yè)發(fā)展做難而正確的事”。

在今年3月的財(cái)報(bào)電話會(huì)上，彭永東還曾重點(diǎn)介紹了貝殼包括家裝和金融的兩大新興業(yè)務(wù)。他表示，2021年貝殼將重點(diǎn)打造在家裝服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)提供無(wú)縫連接的交易體驗(yàn)，全方位提升客戶滿意度；同時(shí)，還將不斷升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)品，并提高金融服務(wù)的效率。

在2019年1月，貝殼即宣布成立COO線，下設(shè)五個(gè)戰(zhàn)區(qū)，任命徐萬(wàn)剛為貝殼找房COO，統(tǒng)籌貝殼城市運(yùn)營(yíng)管理。2020年1月，COO線下轄?wèi)?zhàn)區(qū)擴(kuò)充至七個(gè)。

但丁道師也補(bǔ)充稱(chēng)，即便現(xiàn)在可以按照左暉的既有戰(zhàn)略和節(jié)奏來(lái)繼續(xù)發(fā)展，但以后長(zhǎng)期的路該怎么走，也是擺在鏈家和貝殼面前要思考的問(wèn)題。