利益復(fù)雜的地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)高管貪腐案。6月9日，碧桂園自曝家丑，碧桂園文商旅集團(tuán)原總經(jīng)理張強(qiáng)因涉嫌職務(wù)侵占、索賄受賄，已被移送司法機(jī)關(guān)處理，案件正處于法院審理階段。碧桂園回應(yīng)媒體稱，是公司主動(dòng)移交司法機(jī)關(guān)。

張強(qiáng)此前曾任職中信商管總經(jīng)理，藍(lán)光地產(chǎn)總裁助理、藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁。2018年4月進(jìn)入碧桂園，擔(dān)任文商旅集團(tuán)總經(jīng)理一職。2020年9月，張強(qiáng)被免去了碧桂園集團(tuán)助理總裁、文商旅集團(tuán)總經(jīng)理的職位，接替者為原泉州區(qū)域總裁楊智帆。

業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，碧桂園貪腐事件頻出

這些年，碧桂園一直對(duì)腐敗問題保持高壓態(tài)勢(shì)，尤其是區(qū)域高管成反腐重災(zāi)區(qū)。據(jù)碧桂園風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年至今，集團(tuán)監(jiān)察部已查處項(xiàng)目總經(jīng)理及以上違法、違規(guī)違紀(jì)人員228人。

2021年1月，碧桂園內(nèi)部一封實(shí)名“舉報(bào)信”在地產(chǎn)圈刷屏，內(nèi)容圍繞碧桂園高管作風(fēng)不正，而且以權(quán)謀私等經(jīng)濟(jì)違紀(jì)行為。舉報(bào)信稱，碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域高管朱某某與多名女員工有不正當(dāng)男女關(guān)系，此外，朱某某存在經(jīng)濟(jì)問題，從2016年負(fù)責(zé)項(xiàng)目后就開始買豪車買房，其母親名下有大額存款，舉報(bào)人郭某自稱是朱某某的合法妻子。

在此事之前，碧桂園區(qū)域高管集體貪腐事件也在行業(yè)內(nèi)引起不小震動(dòng)。2020年，碧桂園原貴州區(qū)域片區(qū)執(zhí)行總裁楊華平，利用職務(wù)便利索取和收受施工單位錢款，原貴州區(qū)域副總裁關(guān)秀云被通報(bào)參與違規(guī)審批區(qū)域虛假合同套取公司資金4965萬元。同年被查處的還有貴州區(qū)域副總裁黃三峽、原貴州區(qū)域營銷一部總經(jīng)理鄧英華、營銷二部總經(jīng)理凌鴻。

在一眾高管相繼被集團(tuán)查處后，今年3月17日，前碧桂園貴州區(qū)域總裁黃士馮，因?yàn)樯嫣摷俸贤兹」举Y金等問題被捕，黃士馮是碧桂園老兵，2004年校招進(jìn)入碧桂園，一路升至區(qū)域總裁，去年剛從碧桂園跳槽至華鴻嘉信擔(dān)任總裁。

除了高層和區(qū)域總經(jīng)理，連外包公司基層出納也成為反腐對(duì)象。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，李某，年齡27歲，擔(dān)任珠海碧優(yōu)管理咨詢服務(wù)公司濟(jì)南大區(qū)的出納。而該公司為山東泰安碧桂園財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)外包公司。2018年12月-2020年4月期間，李某借職務(wù)之便非法侵占公司4826.43萬元。截至案發(fā)，李某已將涉案資金全部揮霍。其中，用于主播打賞約2303萬元，游戲充值約1511萬元，娛樂消費(fèi)、借款給他人等金額962萬元，日常小額支出49.5萬。

根據(jù)轉(zhuǎn)賬記錄，這位外包出納李某，將系統(tǒng)里面的小額下?lián)軉芜M(jìn)行篡改，金額由小額篡改為大額資金，單位也被篡改為子公司銀行賬戶。借此從集團(tuán)賬戶向子公司銀行賬戶下?lián)苜Y金，再利用掌控的網(wǎng)銀U盾將錢轉(zhuǎn)到自己的銀行賬戶。

在碧桂園頻繁曝出內(nèi)部貪腐案時(shí)，碧桂園也面臨著業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的壓力。根據(jù)碧桂園財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2018年以來，公司業(yè)績(jī)?cè)鏊侔聪聹p速鍵，并在2020年迎來12年來首次業(yè)績(jī)下跌。2018年到2020年，碧桂園營業(yè)收入分別為3790.79億元、4859.08億元和4628.56億元，同比分別增長(zhǎng)67.07%、28.18%和-4.74%。

制度反腐漸成房企趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)腐敗有著行業(yè)特殊性，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都在與巨額資金打交道，從拿地、項(xiàng)目招投標(biāo)、招商引資、采購、房屋銷售等，每個(gè)環(huán)節(jié)都容易滋生腐敗。除了碧桂園，其他房企也頻繁出現(xiàn)腐敗案件。

2019年，房企掀起反腐浪潮。中糧置地、保利、萬達(dá)、復(fù)星等多家房企曝出高管腐敗事件，其中，涉案金額較大的有2019年9月，復(fù)星集團(tuán)旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價(jià)出售給購房者，以此獲利近2億元。2019年8月，萬達(dá)商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理王某、武漢區(qū)域原招商營運(yùn)副總經(jīng)理密某、黃岡萬達(dá)廣場(chǎng)原總經(jīng)理付某、孝感萬達(dá)廣場(chǎng)原招商營運(yùn)副總經(jīng)理張某等4人向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元。

而“一房難求”的狀況，也使?fàn)I銷口貪腐猖獗。2019年2月和4月，美的置業(yè)先后兩次發(fā)布反腐處理公告，對(duì)涉嫌集體舞弊的某區(qū)域公司某項(xiàng)目原銷售負(fù)責(zé)人歐陽某某及置業(yè)顧問13人、涉嫌向供應(yīng)商索賄的某區(qū)域公司原項(xiàng)目總監(jiān)郭某等進(jìn)行處理。2019年10月，美的置業(yè)發(fā)布了一則集團(tuán)反腐公告，稱包括區(qū)域公司副總、項(xiàng)目營銷經(jīng)理、置業(yè)顧問等在內(nèi)的數(shù)名員工集體舞弊，利用職權(quán)牟利。

為了應(yīng)對(duì)日益猖獗的腐敗，制度反腐開始成為房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)。近年來，碧桂園、萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監(jiān)察部門，碧桂園也制定了《內(nèi)控審計(jì)監(jiān)察制度手冊(cè)》等一系列風(fēng)險(xiǎn)防控制度。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從反腐技術(shù)來看，難度并不大，只是很多貪腐的高管是企業(yè)的中堅(jiān)人物，或者說是能夠影響具體業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的人物，所以企業(yè)的反腐態(tài)度更為重要。