這兩天，要論最忙的頭部房企恐怕非中國恒大莫屬了，一邊在狂降負(fù)債，另一邊還要緊急“滅火”。

7月19日，有媒體披露了一份湖南省邵陽市住建局下發(fā)的紅頭文件，內(nèi)容顯示因恒大開發(fā)的邵陽恒大未來城項(xiàng)目存在蓄意逃避監(jiān)管的行為，邵陽市住建局決定從7月14日起至10月13日，暫停恒大未來城項(xiàng)目和恒大華府項(xiàng)目的預(yù)售許可、暫停網(wǎng)簽備案、暫停預(yù)售資金撥款。

實(shí)際該通知發(fā)布于一周前，但被媒體曝光不到24小時(shí)，7月20日，邵陽市住建局表示，恒大已經(jīng)按照要求整改，將恒大華府、恒大未來城項(xiàng)目2021年1-7月商品房銷售收入未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的1.28億元?dú)w集到住建局指定的監(jiān)管賬戶。住建局決定恢復(fù)恒大華府、恒大未來城項(xiàng)目預(yù)售許可、網(wǎng)簽備案及預(yù)售資金撥付。

對恒大來說，解決負(fù)面消息帶來的多方面影響或許更加迫在眉睫。

7月19日，廣發(fā)銀行申請凍結(jié)恒大地產(chǎn)1.32億元資金。受此負(fù)面消息影響，“恒大系”的股票持續(xù)暴跌，直到7月20日收盤，恒大股價(jià)繼續(xù)跌了10%，目前市值僅剩976億港元。

盡管當(dāng)天下午恒大地產(chǎn)集團(tuán)表示，江蘇公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款的1.32億元實(shí)際到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，將依法起訴。但廣發(fā)銀行表示，按照前期審批給恒大的開發(fā)貸合同約定，項(xiàng)目銷售率達(dá)到70%，或合同到期日為2022年3月27日，達(dá)到其一，恒大必須全部還款。現(xiàn)在約定時(shí)間未到，但項(xiàng)目銷售率已經(jīng)達(dá)到全部還款條件，所以恒大必須還錢。

雖然此次涉及資金只有1.32億元，對于去年銷售額超7000億元的中國恒大來說不過是九牛一毛，但在集團(tuán)高負(fù)債的現(xiàn)狀下，1個億再小也是肉。

匯生國際資本總裁黃立沖告訴AI財(cái)經(jīng)社，正常情況下開發(fā)商與銀行幾億元的糾紛是不會對巨型房企產(chǎn)生如此大影響的，“至于為何這樣一個小消息可以令恒大兩天損失27%的市值，說明投資人對恒大的股票和債券安全性還是非常擔(dān)心的。”

受此消息影響，截至7月20日收盤多數(shù)地產(chǎn)股都呈下跌趨勢。有業(yè)內(nèi)聲音認(rèn)為，恒大在被惡意做空。“從5月底開始網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)大量唱空恒大的聲音，尤其是某境外媒體多次發(fā)表‘監(jiān)管部門調(diào)查恒大關(guān)聯(lián)交易’等諸多不實(shí)報(bào)道，顯然是為了配合做空機(jī)構(gòu)造勢。”

一位常年關(guān)注恒大股票的投資者告訴AI財(cái)經(jīng)社，“這幾天就是多空大決戰(zhàn)，拼的就是你死我活。空頭必須搜刮各種小利空，將其放大，制造恐慌，才能趁亂回補(bǔ)出逃。”

黃立沖也認(rèn)為，現(xiàn)在沽空恒大確實(shí)很容易，因?yàn)楣量盏睦碛珊瓦壿嫼苋菀资艿綇V泛的股民認(rèn)可和跟風(fēng)。“但合法做空的前提是不能虛構(gòu)信息，散布假消息，恒大的財(cái)務(wù)困境是大家都知道的。”

恒大也承認(rèn)自己負(fù)債太高，在今年6月初的戰(zhàn)略合作伙伴交流會上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印立過“軍令狀”，稱要在6月底前將有息負(fù)債從去年最高的8743億降到6000億以下。

6月30日，恒大有息負(fù)債降到了5700億元左右，凈負(fù)債率降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。即便如此，公司的債務(wù)問題還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有解決。恒大高層給內(nèi)部下達(dá)的目標(biāo)是將有息負(fù)債降至3000億元以下，三條紅線全部變綠。

據(jù)坊間消息，廣州城投、越秀金控、華潤等正在和恒大展開聯(lián)合開發(fā)的談判，預(yù)計(jì)將釋放接近2000億流動性。在該投資人士看來，與國企合作開發(fā)，從項(xiàng)目層面引入財(cái)務(wù)投資者，或許能幫助恒大渡劫。

7月15日，中國恒大宣布將在2021年7月27日舉行董事會會議，借以討論公司的特別分紅計(jì)劃。對于這個橫空出世的特別分紅計(jì)劃，業(yè)內(nèi)認(rèn)為以恒大現(xiàn)在的資金流狀況，極有可能是以送股的形式派發(fā)。

目前恒大集團(tuán)旗下有四個上市公司，分別是中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)，而究竟會“送”哪家公司的股票，有消息猜測，分紅計(jì)劃的主體是汽車。建銀國際報(bào)告則表示，特別息或設(shè)計(jì)分派所持恒大汽車股權(quán)，并認(rèn)為若“派得足夠”，足以助中國恒大降債約720億元。

但據(jù)香港媒體分析，恒大汽車本身一直持有部分地產(chǎn)項(xiàng)目如恒大養(yǎng)生谷和車廠等，主要的資本開支相信在過往兩至三年已完成投資，往后恒大汽車在融資上要“靠自己”，希望可以依賴自身地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生現(xiàn)金流，或待其新能源汽車試產(chǎn)后產(chǎn)生收益，支持公司獨(dú)立運(yùn)營，但恒大汽車股權(quán)一旦被“派散”，投資者到手后可以自由估貨，或造成股價(jià)的進(jìn)一步波動。