近日，孫宏斌最近做了一筆買賣，賣了一部分貝殼找房的股票套現(xiàn)35億元。

關(guān)于這筆買賣，市場(chǎng)上有人說孫宏斌投資貝殼賺了不少，但也有人說他虧了。

實(shí)際上，按照當(dāng)初鏈家C輪的融資價(jià)格，融創(chuàng)此次交易賺了人民幣約24.3億元。但是參照2020年末財(cái)務(wù)報(bào)表來算，反而在2021年度虧損約27.2億元。

投資貝殼是虧是賺？

融創(chuàng)對(duì)貝殼的投資要始于2017年，當(dāng)時(shí)的貝殼還叫鏈家，展現(xiàn)了驚人的擴(kuò)張速度，成為房產(chǎn)中間龍頭，吸引了不少地產(chǎn)企業(yè)投資。

2017年1月，融創(chuàng)以26億元收購鏈家6.25%股份，這也是鏈家的C輪融資。

孫宏斌和左暉私交甚篤。在2017年1月召開的融創(chuàng)入股樂視新聞發(fā)布會(huì)，孫宏斌透露：“大家知道老左（左暉）在養(yǎng)身體，一年就吃了四次飯都是跟我吃的，喝了四次酒也都是跟我喝的。”這是左暉患病第一次被外界證實(shí)。

2018年，鏈家成立貝殼找房，2019年3月，左暉通過一系列資本運(yùn)作，將原投資方在鏈家的股份平移到貝殼找房。

經(jīng)過貝殼幾輪融資后，融創(chuàng)中國持股比例有所稀釋，但仍有約4.4%的股份。

融創(chuàng)中國2020年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，由于持有的貝殼股票浮盈，其金融資產(chǎn)公允價(jià)值收益凈額由2019年的7.8億元增至96.56億元。由此也帶動(dòng)了融創(chuàng)中國其他收入及收益由2019年度的141.9億元增加56億元至2020年度的197.9億元。

如今貝殼的股價(jià)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了起點(diǎn)，從2020年12月31日的61.54

美元/股（約393.9元/股），到今年10月28日的19.65美元/股（約125.76元/股），已然跌破了20美元/股（約128元/股）的發(fā)行價(jià)。

所以，按照C輪的融資價(jià)格，融創(chuàng)此次交易賺了人民幣約24.3億元。但是按照去年底財(cái)報(bào)上已經(jīng)將股價(jià)盈利加在賬面價(jià)值后再來算，那對(duì)比2020年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這筆交易將會(huì)造成融創(chuàng)在2021年虧損約27.2億元。

整體來看，融創(chuàng)中國投資貝殼依然是一次成功的投資；但是相比去年貝殼巔峰股價(jià)，融創(chuàng)的一大半賬面盈利，又被資本市場(chǎng)吃了回去。

看好存量房市場(chǎng)戰(zhàn)投貝殼

貝殼是融創(chuàng)中國戰(zhàn)投項(xiàng)目中首個(gè)美股IPO項(xiàng)目。那時(shí)融創(chuàng)中國就表示，看好中國房地產(chǎn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，且北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

在孫宏斌看來，此次增資是一次較好的投資機(jī)會(huì)，相信未來將會(huì)為公司帶來較好的投資回報(bào)。

除此之外，2018年1月，鏈家旗下獨(dú)立的業(yè)務(wù)發(fā)展線，長(zhǎng)租公寓品牌自如獲得40億人民幣A輪融資。其中跟投企業(yè)中再次出現(xiàn)融創(chuàng)的身影。

2020年8月，貝殼找房成功在紐交所掛牌上市，發(fā)行價(jià)20美元/股（約128元/股），總發(fā)行1.06億股；募資24.4億美元（約156億元）、市值約233億美元（約1491億元）；上市首日股價(jià)大漲87%，收盤市值422億美元（約2700億元），一時(shí)間風(fēng)光無限。

上市后的貝殼，股價(jià)繼續(xù)一路上揚(yáng)，2020年11月，其股價(jià)最高達(dá)到了79.4美元/股（約508元/股），沖到發(fā)行價(jià)的4倍，市值一度漲到900多億美元（約5760多億元）。融創(chuàng)中國和其他投資人，都在貝殼的上市盛宴中嘗到了大甜頭。

融創(chuàng)會(huì)進(jìn)一步減持回籠資金嗎？

孫宏斌在不久前曾公開發(fā)言“力挺”貝殼。

今年8月，孫宏斌說會(huì)長(zhǎng)期看好貝殼，“貝殼確實(shí)下半年股價(jià)有一些波動(dòng)，對(duì)我們下半年的賬目利潤(rùn)會(huì)有一些影響，但對(duì)核心利潤(rùn)沒有影響。我們長(zhǎng)期看好貝殼，也在尋求一個(gè)妥善的方案。”

目前看來，孫宏斌能給出的“妥善方案”，也許就是在恰當(dāng)時(shí)機(jī)拋售。

關(guān)于出售原因，融創(chuàng)中國表示，“出售事項(xiàng)乃按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持本集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。”

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，“融創(chuàng)投資貝殼的時(shí)間比較早，整體投資定位就是純財(cái)務(wù)投資，而且也帶來了一定的投資回報(bào)，選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)出售是比較合適的。

實(shí)際上，近年來持續(xù)的并購、拿地舉動(dòng)，讓融創(chuàng)中國的債務(wù)負(fù)擔(dān)加重。根據(jù)年報(bào)，截至2020年末，融創(chuàng)總土儲(chǔ)2.58億平方米，權(quán)益土儲(chǔ)1.61億平方米。在TOP100房企中，融創(chuàng)中國總土儲(chǔ)位居行業(yè)第二，僅次于碧桂園。

根據(jù)融創(chuàng)中國半年報(bào)，依照“三線四檔”融資新規(guī)，融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76%，凈負(fù)債率為86.6%，現(xiàn)金短債比為1.11。由此，融創(chuàng)中國2021年中期指標(biāo)有一項(xiàng)超閾值，位列“黃檔”，仍需持續(xù)降負(fù)債。

從融創(chuàng)角度來說，現(xiàn)在資金面相對(duì)緊張，為了更好抵抗現(xiàn)金流壓力，更好地維持項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)，積極拓展現(xiàn)金尾流的方式，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)回籠現(xiàn)金比較快。

數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房IPO后的總股份數(shù)約為34.3億股（A類股），融創(chuàng)中國出售的5591.7萬股（A類股）占總股份的1.6%，如果按照稀釋后融創(chuàng)占股比4.4%來算，融創(chuàng)仍然繼續(xù)持有2.8%的股份。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，貝殼不屬于融創(chuàng)的核心業(yè)務(wù)，更多是策略性財(cái)務(wù)投資，因此根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、自身資金鏈的需求和貝殼的股價(jià)表現(xiàn)，融創(chuàng)存在繼續(xù)減持的可能性。