即將迎來100周年的迪士尼（DIS）要拓展新業務了。

2月16日，迪士尼對外宣布，公司計劃在全美開發住宅項目，打造迪士尼居住社區，這一新的社區業務將被命名為“迪士尼的故事生活”（Storyliving by Disney）。

據悉，目前該社區業務的第一個項目正在規劃中。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地產，或許是在娛樂與媒體業務之外試圖尋找新的業務增長點，以解決目前自身發展的頹勢和困境問題。

二次試水住宅能成功嗎？

據迪士尼介紹，其首個社區將建在加利福尼亞州科切拉谷的蘭喬米拉奇（Rancho Mirage），因為公司創始人華特迪士尼曾與家人在此居住過。

該項目被命名為Cotino，由迪士尼與專業社區規劃公司DMB Development合作開發。

DMB Developmen首席執行官Brent Herrington曾表示，他們很高興能在此開創性的概念上與迪士尼合作。

Cotino是面向全年齡段的居住項目，房屋類型涵蓋莊園、單戶住宅和公寓，并且還將包括至少一個專供 55歲以上居民使用的區域。

根據開發規劃，社區將圍繞一個約 24 英畝大綠洲建造，并使用專業技術，使得清澈碧綠的海水成為社區的配套資源。未來，該社區將為俱樂部會員提供海濱會所、會員專享海灘、水上休閑活動以及全年的迪士尼項目等。

圖片來源：迪士尼官網

此外，Cotino 還規劃了一個混合用途區，具體包括購物、餐飲、娛樂、海濱酒店和專業管理的海灘公園等，公眾可以通過購買一日通行證在此享受水上休閑娛樂活動。

而除了首個社區外，迪士尼也在探索美國的其它地區以供未來發展。

迪士尼表示，公司未來的每個項目都將與業內令人敬重的開發商和房屋建筑商合作，通過獨特的設計探索、參與和創造屬于社區居民的故事。

同時，在每個社區，迪士尼會安排接受過公司專業賓客服務培訓的演員來運營社區協會。通過俱樂部會員的模式，迪士尼將提供一些策劃類的服務，例如健康節目、娛樂活動、慈善事業和研討會等。

事實上，此次迪士尼提出的住宅業務并非其在該領域的首次試水。

早在1994年，在佛羅里達州的奧西奧拉縣，華特迪士尼曾規劃建造了一個名為Celebratio的居民社區。目前，該社區大約有1萬名居民和4300套住宅與公寓。

柏文喜表示，在美國目前的市場格局之下，房地產業務是否能夠幫助迪士尼實現新的業績增長，以及迪士尼宣布的進入房地產業務的計劃能夠最終付諸實施和實施的效果如何，仍需要時間來驗證。

欲轉型流媒體破局

事實上，自2020年起，由于新型冠狀病毒在世界多個國家和地區爆發，一些迪士尼主題公園和度假村先后被關閉，旗下影院、劇院等多個細分業務受到影響。

2020年第三、第四季度，迪士尼凈利潤連續下跌。截至2020財年末，迪士尼凈利潤虧損28.64億美元（約179.02億元），同比下降125.91%。

從股價來看，近一年來，迪士尼的整體股價也呈下降趨勢。

Wind數據顯示，截至2022年1月18日，迪士尼的收盤股價為151.39美元/股，總市值為2756億美元（約1.74萬億元）相比較于其2021年2月以來的最高值203.02美元/股跌幅達到了25.43%，總市值減少了940.18億美元（約5946.73億元）。

圖片來源：Wind數據

在此背景下，迪士尼近兩年加速了其在流媒體領域的轉型布局。據其官網介紹，迪士尼旗下共有四大流媒體平臺，分別是Disney+、ESPN+、Hulu和Hotstar。

2020年10月12日，迪士尼宣布將重組其媒體和娛樂部門，使其更加聚焦于流媒體業務。

迪士尼表示，在重組后的新架構下，迪士尼的三組內容團隊將專注于為公司的流媒體服務以及傳統平臺開發和制作原創內容，而發行和商業化活動將集中在另一個名為“全球媒體和娛樂發行”的集團中。

據財聯社報道，2021年8月31日，迪士尼進一步提出了整合流媒體版圖的新動作，將Hotstar平臺的體育內容轉移到ESPN+上，把電影和電視節目將轉移至Hulu上。下一步，迪士尼計劃逐步將麾下四個流媒體服務整合到一個平臺中，即Disney Bundle。

今年2月初，迪士尼對外發布了其2022財年第一季度財報。在最新一季度的整體營收方面，迪士尼的業績情況已經有所好轉。

截至2022年1月1日，迪士尼實現營收 218.19億美元（約1381.88億元），同比增長34%；實現凈利潤 11.5億美元，較去年同期漲幅在100%以上。

圖片來源：迪士尼財報

從具體業務來看，在報告期內，迪士尼樂園、體驗和產品業務的收入為72.34億美元（約457.56億元），同比增長101.62%；直接面向消費者（流媒體業務）的收入為46.9億美元（約296.65億元），同比增長33.85%。此外，迪士尼在線性網絡以及內容銷售/許可和其他業務上的總收入為101.39億美元（約641.3億元），與去年同期的93.95億美元（約594.24億元）相比也呈上漲趨勢。

具體分析流媒體平臺的用戶數量可見，截至2022年1月1日，迪士尼的流媒體平臺共擁有1.96億用戶。其中，僅Disney+（包括Hotstar）的用戶數就已經達到1.3億，同比上漲36.78%，單季度增加約1170萬用戶。

除此之外，ESPN+的用戶數為2130萬，同比上漲76.03%；Hulu的用戶數為4530萬，同比上漲14.97%。

而期內，其競爭對手Netflix的全球付費訂閱用戶為2.22億，雖然單季度828萬的用戶增長數略低于迪士尼，但Netflix在整體用戶規模上仍保持領先地位。

值得注意的是，此前迪士尼還曾陷入遭繼承人公開呼吁抵制的爭議。今年1月，迪士尼繼承人之一阿比蓋爾迪士尼（Abigail Disney）在一次在線訪談中提出，消費者應該遠離那些員工待遇不好的企業（包括迪士尼的主題樂園），這是推動變革的一個關鍵途徑。

能否繼續傲視中原？

在迪士尼的全球布局中，中國的作用舉足若輕。2005年9月，中國第一家迪士尼樂園在香港正式開幕。

在香港迪士尼成立的11年之后，2016年6月16日，中國第二座、全球第六座上海迪士尼樂園正式對外開放。

上海迪士尼樂園

而該主題公園在成立不到兩年時間的時間內就接連創造了兩個紀錄。

首先，上海迪士尼樂園在運營11個月后，就接收了1000萬名游客，成為全球首座開園不滿一周年就迎來千萬游客的迪士尼主題樂園。此外，上海迪士尼還是迪士尼歷史上第一個開園首年即實現財務收支平衡的主題樂園。

財報顯示，截至2017年9月30日，迪士尼旗下的迪士尼公園和度假村的全年收入為184.15億美元（約1164.82億元），同比增長8.49%；部門營收為37.74億美元（約238.72億元），同比增長14.43%。

對此，迪士尼表示，在國際上，其當年業績增長受益于上海迪士尼度假區的全年運營和巴黎迪士尼樂園的25周年慶典。

2021年6月16日，據《解放日報》報道，在上海迪士尼樂園迎來開園五周年之際，以其為核心的上海國際旅游度假區已累計接待游客超過8300萬人次，實現旅游收入超400億元。

而除了上海迪士尼樂園之外，近幾年，國內其他地區的主題樂園也發展迅速。

據《2021中國主題公園競爭力評價報告》顯示，2021年中國主題公園競爭力前十名中，僅廣東省就有5家主題樂園上榜，占比高達50%。

對此，中國主題公園研究院院長林煥杰在接受《廣州日報》采訪時表示，廣東是國內主題公園的發源地，深圳、廣州、珠海等地已經形成主題公園的品牌影響力和集聚效應。且廣東具有氣候優勢、區域交通便利，不僅本地游客出行方便，外地游客到訪廣東也非常便利。

此外，于2021年9月開園的北京環球影城度假區在去年的社交媒體上也屢上熱搜，成為游客來北京的新熱門打卡地。

圖片來源：罐頭圖庫

據北京市文旅局數據統計，其中僅國慶假期首日，北京環球影城度假區就接待了2.5萬名游客。

中國未來研究會旅游分會副會長劉思敏在《每日經濟新聞》報道中分析，北京環球影城度假區雖然比上海迪士尼樂園晚了五年，但后者的成功也增加了環球影城成功的機會。迪士尼的成功說明了中國市場對類似項目的接受力是很大的，這樣水準的項目容易被市場接受。