在2023年的最后兩個月里，融創(chuàng)、萬達(dá)、碧桂園三大房企的“二代人物”集體站上前臺，或為家族企業(yè)發(fā)聲，或回歸主業(yè)，大有為家族企業(yè)“解憂排難”的壯舉。

其中，融創(chuàng)“太子”孫喆一正式接管融創(chuàng)北京區(qū)域，為父親孫宏斌守好重要“糧倉”；王思聰罕見的出席了地方政府文旅項目簽約儀式，從泛娛樂投資重回“老王”文旅主業(yè)；而楊惠妍則是在近期發(fā)出“砸鍋賣鐵”也要支持公司的重磅聲音。

是偶然也是必然，重組或未重組的債務(wù)，出險或未出險的房企，都面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)，單靠地產(chǎn)“創(chuàng)一代”完成對局勢的逆轉(zhuǎn)，已經(jīng)不太現(xiàn)實，到了“二代”扛大旗的時候了。

圖源：易維視

“太子守糧倉”，孫喆一獨挑大梁？

2023年的最后一個月，融創(chuàng)“太子”孫喆一出任融創(chuàng)北京區(qū)域總裁的消息被坐實，這也被業(yè)內(nèi)視作接任融創(chuàng)的前兆。1963年出生的孫宏斌，如今已進(jìn)入耳順之年，是時候為10年后的融創(chuàng)錨定下一代掌舵人了。

孫喆一接管的融創(chuàng)北京區(qū)域，之前由融創(chuàng)“老臣”荊宏全面負(fù)責(zé)運營。

荊宏從2002年加入順馳中國，到2007年加入融創(chuàng)，已經(jīng)與孫宏斌一起打拼超過20年，而融創(chuàng)北京區(qū)域可以說是荊宏一手打造出來的。

從西山壹號院到融創(chuàng)壹號院的高端精品戰(zhàn)略，從深耕北京到拓展環(huán)京、濟(jì)南、青島、石家莊多城的“融創(chuàng)大北京”戰(zhàn)略，融創(chuàng)北京大區(qū)有著濃厚的“荊宏記憶”。

2023年，融創(chuàng)經(jīng)歷了西南、華北兩大區(qū)首遲迅、商羽相繼辭任董事，同時又艱難化債的動蕩階段，這時荊宏率領(lǐng)的北京區(qū)域確實起到了“定海神針”的作用。旗下北京融創(chuàng)壹號院實現(xiàn)認(rèn)購169套，認(rèn)購金額約56.2億元的成績，連同上海、廣州等項目一起讓市場看到了融創(chuàng)復(fù)蘇的能力。

生于1962年的荊宏今年已經(jīng)61歲，據(jù)內(nèi)部人士了解，也在考慮退休事宜了。而接任大區(qū)總裁的孫喆一今年才33歲，年富力強(qiáng)，從接任時間節(jié)點看，雖然是在樓市不太好的階段，但公司已完成境內(nèi)外債務(wù)重組，北京項目在銷售上也有所起色，度過了最艱難的時刻。

這都給了孫喆一比較寬松的上任環(huán)境，接下來的疑問是，能否保持甚至提升北京區(qū)域的業(yè)績，為集團(tuán)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，這是一個重要的任務(wù)。

在西南和華北深度調(diào)整之后，北京、上海區(qū)域已經(jīng)是融創(chuàng)內(nèi)部兩個最重要的糧倉。

截至2023年上半年，在融創(chuàng)十大區(qū)域中，北京區(qū)域權(quán)益土儲面積約1477.95萬平米，約占集團(tuán)總權(quán)益土儲面積的12.11%， 其中融創(chuàng)北京權(quán)益土儲面積超百萬平。

融創(chuàng)在北京市場有四大主力項目：石景山的長安悅璽、朝陽區(qū)朝陽一墅、融創(chuàng)壹號院和朝陽壹號院，其中部分產(chǎn)品會在明年入市。

來源：罐頭圖庫

而融創(chuàng)北京區(qū)域中的青島，則擁有集團(tuán)內(nèi)第二大權(quán)益土儲面積，約為794.1萬平米（第一是融創(chuàng)重慶，權(quán)益土儲超千萬平），這些項目既是資產(chǎn)也是負(fù)債，也是對孫喆一能力的考驗。

2014年，孫喆一加入融創(chuàng)，先后在融創(chuàng)集團(tuán)總部及天津、上海區(qū)域公司擔(dān)任與資本市場、土地獲取、項目運營、財務(wù)等相關(guān)職務(wù)。2017年5月，孫喆一正式進(jìn)入了融創(chuàng)核心層，擔(dān)任執(zhí)行董事一職，出任融創(chuàng)中國董事會執(zhí)行董事，標(biāo)志著他正式邁入融創(chuàng)核心高管層。

此外，孫喆一還是融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁，也曾帶領(lǐng)文化集團(tuán)推出大IP作品，如羅小黑、阿貍、《全職高手之巔峰榮耀》等。但到了2023年，融創(chuàng)文化將旗下大IP“羅小黑”賣給了中文在線，融創(chuàng)未來文化娛樂(北京)有限公司也更名“圣曉文化娛樂(北京)有限公司”，在對外名稱上“去融創(chuàng)化”。

在孫喆一接任北京區(qū)域總裁后，融創(chuàng)兩年內(nèi)已經(jīng)調(diào)整了5個區(qū)域總裁，其中除了西北區(qū)域總裁朱祖星和華中區(qū)域總裁王迎佳之外，其他區(qū)域總裁年齡都在50歲以下，而孫喆一是唯一的90后。

來源：企業(yè)公告、野馬財經(jīng)梳理

孫宏斌能緩解900億元境內(nèi)外債務(wù)，但債務(wù)兌付和恢復(fù)現(xiàn)金流還要看長線，在這些30歲~50歲的區(qū)域總裁中，孫喆一接任的北京區(qū)域無疑是優(yōu)質(zhì)糧倉，他會成為融創(chuàng)化債期的“現(xiàn)金流之王”嗎？

王思聰“回來上班”，楊惠妍“砸鍋賣鐵”

除了孫喆一，王思聰、楊惠妍這些明星級地產(chǎn)二代也在這個年底用不同的動作為家族企業(yè)化解債務(wù)壓力。

12月8日，碧桂園董事局主席楊惠妍在月度管理會議上罕見表態(tài)，家族“砸鍋賣鐵”也會支持公司。

這番表態(tài)情緒飽滿，但也把碧桂園的還債壓力描述的很清楚，已經(jīng)到了“砸鍋賣鐵”的地步了。

相比萬達(dá)集團(tuán)和融創(chuàng)中國，楊惠妍家族的碧桂園負(fù)債最高，總負(fù)債高達(dá)1.36萬億元，雖然其中約147億元的9只境內(nèi)債券已完成重組，但境外債務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)逾期，最新數(shù)據(jù)顯示碧桂園公開美元債約15只、本金約93億美元，正等待重組消息。

今年3月1日接過父親楊國強(qiáng)董事長職務(wù)的楊惠妍，是目前中少有的全權(quán)接掌集團(tuán)管理的“地產(chǎn)二代”，相比新城控股的王曉松、藍(lán)光發(fā)展的“公子”楊武，楊惠妍確實是最努力、也最負(fù)責(zé)的“二代”。

楊惠妍要讓碧桂園成為出險企業(yè)盡快恢復(fù)的樣板，而藍(lán)光發(fā)展則活成了另外一個樣子：首家A股退市的出險房企，而且退市時仍有425.56億元逾期債務(wù)。至今，楊武能不能解決債務(wù)問題仍是未知數(shù)。

與之對比，王思聰似乎在走“曲線救國”的道路。

目前，王健林家族的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（簡稱“萬達(dá)商管”）最大的風(fēng)險仍是上市未果的回購風(fēng)險，距離之前承諾的珠海萬達(dá)2023年底前上市已經(jīng)不足20天，這380億回購資金及利息如何延緩，讓王健林壓力很大。

公開數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管合并口徑有息負(fù)債1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債292.57億元（截至2023年6月末）。另據(jù)界面新聞數(shù)據(jù)，截至今年1季度末，萬達(dá)總負(fù)債超3105億元，短期借款和一年內(nèi)到期非流動負(fù)債近800億元，而貨幣資金僅304.67億元。這還不包括珠海萬達(dá)上市未果要支付的380億元。

王健林曾在接受采訪時稱，允許王思聰失敗兩次，第三次再失敗就老老實實回來上班。而近日王思聰簽署泰山文旅項目的動作，確實在上班，但又不能算是“回來”上班。

來源：罐頭圖庫

2023年11月27日，王思聰以北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長的身份與泰安市政府就泰山文旅健身中心項目簽署合作協(xié)議。這一行為被外界解讀為王思聰繼承家業(yè)的一個信號。

消息發(fā)布后，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)，北京寰聚商管與萬達(dá)集團(tuán)沒有關(guān)系，王思聰一直忙自己的事情，他基本不參與萬達(dá)的業(yè)務(wù)。但不能否認(rèn)的是，王思聰參與的泰山文旅項目與萬達(dá)的業(yè)務(wù)高度重合。

2023年8月，萬達(dá)集團(tuán)將旗下萬達(dá)文化集團(tuán)更名為萬達(dá)文旅集團(tuán)，而后王健林頻頻與多個旅游城市的政府領(lǐng)導(dǎo)會面。

在萬達(dá)商管上市時間“一推再推”，王健林頻繁出售萬達(dá)廣場、萬達(dá)電影等股權(quán)，艱難維持公司運營的背景下，王思聰在萬達(dá)主體之外重拾“老王”文旅主業(yè)，或有“柳暗花明”的意圖。

野馬財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，北京寰聚商管成立于2023年7月20日，公司是國內(nèi)唯一專注沉浸式體驗的，潮流娛樂與場景運營公司，為香蕉計劃成員。目前，已管理資產(chǎn)規(guī)模超過60億元，布局項目70余個，線下單店超百個；業(yè)態(tài)涵蓋文旅、商業(yè)、體驗式消費及夜間娛樂等。

北京寰聚商業(yè)管理有限公司 來源：愛企查

北京寰聚商管的兩個股東分別是杭州杯盞商業(yè)管理有限公司和九桓置業(yè)發(fā)展（北京）有限公司，其中杭州杯盞持股51%。杭州杯盞為王思聰發(fā)起的“香蕉計劃”成員，王思聰持股比例約31.5%，是其實際控制人；九桓置業(yè)則是海南思桓成員，被普思資本于2021年投資，間接持有四川天府萬達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司45%的股權(quán)。

也許等王思聰?shù)臉I(yè)務(wù)發(fā)展順利了，即使他不“回來”，也能好好“上班”。

其實，無論是王健林、孫宏斌還是已經(jīng)退居二線的楊國強(qiáng)，強(qiáng)人如這些創(chuàng)一代也無法超越時間，“地產(chǎn)二代”是時候也應(yīng)當(dāng)為家族企業(yè)履行自己的責(zé)任。