1月31日，紅星美凱龍（601828.SH，01528.HK）發布2023年業績預告，引發關注。紅星美凱龍在公告中表示，2023年以來，受國內經濟面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力，以及地產行業萎縮影響，地產后周期消費緩慢復蘇。同時，為支持商戶及家居建材行業的持續發展，紅星美凱龍主動擔當，對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費，對新品類的進駐給予了租金及管理費的優惠的商務條款。上述因素使公司短期業績承壓。

面對挑戰，紅星美凱龍積極調整戰略方向及商場的品類布局，以有利的商業條款吸引設計師、家裝公司、新能源汽車等優質品牌入駐商場，使得品牌組合多元化，從而穩固商場的出租率。

據悉，近年來在“拓品類、重運營”戰略下，紅星美凱龍新拓了如高端電器、系統門窗等形成十大品類主題館。2023年3月，紅星美凱龍又發布了M+高端設計中心。目前，紅星美凱龍已經形成了一個線上線下全布局，“三家融合”（家電、家居、家裝）與“一站式家消費”覆蓋，品牌商、設計師資源全鏈接的“10+1”立體大家居生態。

業內人士指出，住房交易恢復、以家居為代表的地產后周期消費恢復與經濟恢復一樣，是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。總的來看，2023年住房交易呈“前高、中低、后穩”，住房交易總量實現正增長，后續家居消費需求有望得到釋放。

從商場規模保有量來看，紅星美凱龍可以說是完成業績筑底，為未來盈利打好基礎。截至2023年12月31日，紅星美凱龍仍經營著87家自營商場，275家委管商場，通過戰略合作經營8家家居商場。同時，公司以特許經營方式授權46家特許經營家居建材項目，共包括448家家居建材店/產業街。

此外，紅星美凱龍在2023年引入廈門市國資委旗下A股上市平臺建發股份，有望加強商業信譽，降低融資成本，以及強化業務協同，為未來商業拓展提供助力。

在房地產行情逐漸行穩的同時，市場出現的積極新變化，也有望令紅星美凱龍有望迎來與建發股份的協同成效釋放。

上述分析人士指出，房地產業需求結構正在發生質的變化，存量房管理與服務規模越來越大，消費者對“好房子”全生命周期品質居住需求越來越高，市場從以增量為主轉向增量與存量并重、數量與質量兼顧。

同時，國內大量存量房功能和結構都不盡合理，不少群眾改善性住房需求較為迫切。據監測，70個大中城市改善性住房需求明顯，表現在二手房成交量已超過新房成交量。

對建發股份與紅星美凱龍而言，打通“房產”+“三家融合”（家電、家居、家裝），從毛坯到精裝房，甚至拎包入住的樣板房，有望進一步提升交付的產品品質，提升樓盤的市場競爭力。

除了家業務“拐點”外，紅星美凱龍與建發股份還積極開拓創新商業場景，有望為公司發展帶來增量。

今年1月5日，建發股份旗下的百強汽車經銷商建發汽車攜手紅星美凱龍共創的汽車智能生態綜合體空間項目于成都發布。

據了解，空間是建發汽車與紅星美凱龍突破傳統商業邊界，合力打造的“家居-出行生活方式展示點”；是將品質智能家居生活體驗、潮玩藝術空間與全場域汽車營銷場景結合的智能汽車生態綜合體；是一個“商業生態新物種”，也是一個“場域營銷新閉環”。

“雙方合力打造空間，可以說是真正的強強聯合，優勢互補。一方面將激活紅星美凱龍的商業空間存量；另一方面，建發汽車的專業運營，也將給這個汽車智能生態綜合體帶來成熟的運營和無限的想象。”紅星美凱龍家居集團執行總裁兼大營運中心總經理朱家桂表示。