備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT（基金代碼：180302）發(fā)售時間定檔。6月14日，華夏基金發(fā)布公告，華夏深國際REIT發(fā)售價格為2.49元/份，將于6月17日起正式發(fā)售，按照發(fā)售份額6億份計算，華夏深國際REIT此次募集資金總額達到14.94億元。

經(jīng)營穩(wěn)健機構(gòu)踴躍認購

憑借權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點，倉儲物流REITs一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是境外成熟市場的熱門品類。在國內(nèi)，倉儲物流行業(yè)整體尚處于蓬勃發(fā)展階段，特別是經(jīng)濟活躍地區(qū)，高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）需求強勁；同時，隨著國內(nèi)無風險利率不斷下行和當前宏觀政策環(huán)境逐步改善，倉儲物流公募REITs具有較大的投資潛力。

在此背景下，作為2024年首只物流倉儲REITs，華夏深國際REIT受到了市場的青睞。華夏深國際REIT以兩個成熟運營的高標倉項目為底層資產(chǎn)。一是位于杭州市錢塘區(qū)“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的深國際物流港|杭州（一期）項目，區(qū)域內(nèi)先進制造業(yè)、電商企業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源充沛，又具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合區(qū)位交通優(yōu)勢，帶動該項目出租情況保持在杭州市第一梯隊。二是深國際物流港|貴州·龍里項目，地處貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運樞紐，省內(nèi)90%的包裹在此區(qū)域集散分撥，區(qū)位優(yōu)勢顯著；項目建筑形態(tài)匹配快速周轉(zhuǎn)的物流需求，是電商、快遞、快運等客戶的首選。

根據(jù)基金招募說明書測算，華夏深國際REIT在2024年、2025年的可供分配金額預(yù)測值分別為7027.36萬元、7196.61萬元，（年化）分派率預(yù)測值分別為4.7%、4.81%。

據(jù)悉，在詢價階段，網(wǎng)下有效認購數(shù)量總和為1.3842億份。同時，華夏深國際REIT初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為4.8億份，將有產(chǎn)業(yè)協(xié)同方、大型保險公司及其他金融機構(gòu)等13位外部戰(zhàn)略投資者參與認購。

專業(yè)運管賦能 有利維護長期配置價值

在業(yè)內(nèi)人士看來，倉儲物流REITs的主要收益來源是通過物業(yè)管理獲取穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)客戶獲取增值服務(wù)收入。選址是影響倉儲物流REITs收益的“先天條件”；而專業(yè)的運營管理能力，則是有更長遠影響的“后天因素”。

作為華夏深國際REIT發(fā)起人，深國際是深圳市屬國企中唯一整體境外上市、以交通物流為主業(yè)的重點骨干企業(yè)。至2023年底，已在深圳、佛山、上海、北京等粵港澳大灣區(qū)、長三角和京津冀等核心經(jīng)濟帶的高能級城市投資運營的高標倉項目達37個，總運營面積超470萬平方米，逐步進入穩(wěn)定成熟運營期；此外，還有在建、代建項目21個，累計獲地面積超900萬平方米，可擴募資產(chǎn)儲備充沛。園區(qū)運營管理方面，深國際充分發(fā)揮國企優(yōu)勢，與廣鐵、國貨航、多家省級港口集團及萬緯等央地國企、細分領(lǐng)域龍頭企業(yè)協(xié)同打造鐵路物流港、航空物流港、水運物流港、冷鏈物流等市場稀缺的物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品，構(gòu)建獨具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。

華夏深國際REIT的原始權(quán)益人兼運營管理機構(gòu)是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司，是深國際為在全國布局物流項目而專門重點打造的物流投資營運專業(yè)平臺，在管項目31個、在建項目17個，積累了豐富的現(xiàn)代化物流園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)、運營經(jīng)驗和良好的服務(wù)口碑。

項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，參與的公募REITs項目數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。

多方能力、優(yōu)勢“加持”，有利于維護華夏深國際REIT的長期配置價值。

行業(yè)發(fā)展韌性強可擴募資產(chǎn)儲備豐富

業(yè)內(nèi)人士認為，受到經(jīng)濟發(fā)展、貿(mào)易增長、消費習(xí)慣變遷以及物流行業(yè)發(fā)展環(huán)境向好等多重因素的影響，中國物流倉儲市場近年來呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。展望未來，居民消費能力進一步提高，城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，都將推動倉儲物流行業(yè)需求增長、經(jīng)營收益持續(xù)上升。

深國際表示，物流業(yè)務(wù)是深國際的核心業(yè)務(wù)，此次發(fā)行公募REITs，旨在推進倉儲物流板塊滾動發(fā)展，與公司的戰(zhàn)略目標高度契合。近年來，深國際先后通過發(fā)行Pre-REITs和公募REITs，著力打造“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán)，回籠資金用于新項目的拓展，預(yù)計至“十四五”期末，其高標倉運營面積將達到800萬平方米，管理規(guī)模可望躋身“深圳第一、灣區(qū)前三、全國前五”。

良好的行業(yè)發(fā)展前景，優(yōu)良的底層資產(chǎn)，疊加專業(yè)的運管能力，為華夏深國際REIT未來穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐；深國際充沛的可擴募資產(chǎn)儲備，也將為投資人帶來持續(xù)分享REITs市場的廣闊投資機遇。建議投資者關(guān)注華夏深國際REIT，乘風上市國企力量，共享倉儲物流紅利！