7月9日，2024年首單倉儲(chǔ)物流REITs——華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市。深圳市發(fā)改委、深圳市國資委、杭州市錢塘區(qū)、貴州龍里縣政府等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，深圳國際控股有限公司董事會(huì)主席李海濤、總裁劉征宇，中信證券董事長、華夏基金董事長張佑君及托管銀行、合作機(jī)構(gòu)、投資者代表出席基金上市儀式。

華夏深國際REIT是2024年全市場(chǎng)首單倉儲(chǔ)物流REITs，由行業(yè)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)運(yùn)營商深圳國際控股有限公司，與在REITs領(lǐng)域有領(lǐng)先市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的中信證券、華夏基金聯(lián)合傾力打造。首發(fā)資產(chǎn)為位于杭州市錢塘區(qū)和貴州省龍里縣的兩個(gè)深國際物流港項(xiàng)目，均為已經(jīng)步入成熟運(yùn)營階段的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，所在區(qū)域都屬于非常成熟的物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，位于核心物流節(jié)點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；同時(shí)庫型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),從開園到現(xiàn)在長期保持穩(wěn)健的運(yùn)營狀態(tài)。憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高吸引力和發(fā)起人及管理機(jī)構(gòu)的品牌賦能，在發(fā)行階段，華夏深國際REIT備受資金關(guān)注，實(shí)現(xiàn)超募?；鹁W(wǎng)下投資者有效認(rèn)購比例為60.68%，公眾投資者有效認(rèn)購比例為41.45%。華夏深國際REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進(jìn)一步豐富了公募REITs產(chǎn)品供應(yīng)，也為公募REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展提供了新樣本。

深圳國際控股有限公司總裁、執(zhí)行董事劉征宇在上市儀式致辭中表示，作為深圳市屬國企中唯一以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)，深國際已構(gòu)建了以現(xiàn)代物流、收費(fèi)公路、港口、大環(huán)保為核心的四輪驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)格局，致力于成為全國一流的智慧交通物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商。近年來，深國際著力打通“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次公募REITs的成功發(fā)行，高度契合深國際的戰(zhàn)略目標(biāo)，有利促進(jìn)投資良性循環(huán)，助力深國際物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。華夏深國際REIT的成功上市，也是深圳市屬國企深入貫徹落實(shí)國有企業(yè)改革發(fā)展、加快推動(dòng)國有資本和國有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大的又一成果。未來，深國際將認(rèn)真做好項(xiàng)目經(jīng)營與合規(guī)管理工作，堅(jiān)定不移地推進(jìn)多層次資產(chǎn)證券化體系建設(shè)，積極籌劃公募REIT平臺(tái)擴(kuò)募，做強(qiáng)城市配套開發(fā)運(yùn)營國企力量，為深圳市“雙區(qū)”建設(shè)、打造亞太區(qū)REITs中心和具有重要影響力的全球物流中心作出貢獻(xiàn)。

華夏基金管理有限公司副總經(jīng)理張德根在致辭中表示，國家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃明確要求倉儲(chǔ)物流行業(yè)穩(wěn)妥推進(jìn) REITs。中信華夏聯(lián)合體攜手深國際，積極貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建現(xiàn)代物流體系的決策部署，利用好公募 REITs 這一金融工具，積極在落實(shí)普惠金融、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展等方面貢獻(xiàn)專業(yè)力量。作為管理人，中信華夏聯(lián)合體依托在資本市場(chǎng)及倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域積累的管理經(jīng)驗(yàn)，助力深國際盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打通“投建融管”全鏈條，樹立倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展典范?；鸪闪⒑?，會(huì)勤勉盡責(zé)做好后續(xù)服務(wù)，切實(shí)履行主動(dòng)管理和信息披露職責(zé)，充分維護(hù)投資者利益，為華夏深國際REIT的高質(zhì)量穩(wěn)健運(yùn)營保駕護(hù)航。

倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施具有權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn)，被視為優(yōu)質(zhì)的REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)，在海外成熟REITs市場(chǎng)，倉儲(chǔ)物流REITs是重要品類。展望未來，受益于我國居民消費(fèi)能力的提高，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，以及電商、零 售、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，倉儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展空間和前景非常廣闊，也為倉儲(chǔ)物流REITs帶來可觀的發(fā)展前景。以華夏深國際REIT上市為新起點(diǎn)，中國倉儲(chǔ)物流REITs的新畫卷正徐徐展開。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種，具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺(tái)風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購買力風(fēng)險(xiǎn)。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。