作為市場上規(guī)模最大的消費REITs，華夏華潤商業(yè)REIT（基金代碼：180601）自成立以來，不斷提升資產(chǎn)運營精耕細作水平，優(yōu)化加強基金運營節(jié)奏，努力為投資者創(chuàng)造更佳投資體驗。

近日披露的基金2024年第二季度報告顯示，華夏華潤商業(yè)REIT繼一季度后再次實現(xiàn)業(yè)績超預(yù)期。基金二季度實現(xiàn)收入17,374萬元，當期可供分配金額達到8,666萬元。按募集規(guī)模計算（對應(yīng)發(fā)行價格6.902元/份），相應(yīng)年化分派率達到5.05%。基金自2月7日成立已穩(wěn)健運營145天，可供分配金額累計達1.38億元，相應(yīng)年化分派率5.04%。二季度與本年累計的對應(yīng)年化分派率均優(yōu)于基金上市前預(yù)測的年度分派率4.94%。

資產(chǎn)成長超預(yù)期：客流、出租率穩(wěn)步提升

華夏華潤商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬象城。2024年第二季度，青島萬象城可租賃面積137,730平方米，出租率99.04%，較基金招募說明書同期預(yù)測的97.50%提升1.54個百分點。同時，本季度項目公司營業(yè)收入達17,137萬元，實現(xiàn)息稅折舊及攤銷前利潤9,893萬元，從資產(chǎn)經(jīng)營的各個維度來看，均符合經(jīng)營預(yù)期。

青島萬象城二季度客流同比增長6.16%，4-6月客流連續(xù)創(chuàng)造單月歷史新高，上半年客流量同比增長10%。會員數(shù)量從一季度末的120萬人繼續(xù)增長到了二季度末的131萬人，體現(xiàn)了一個城市級購物中心的強勢吸引力和向心力所在。

運營能力臻于成熟：持續(xù)推動業(yè)績提升

2024年是青島萬象城開業(yè)運營以來的第九個年頭，運營水平臻于成熟。基金發(fā)行上市后延續(xù)既有的運營管理團隊和管理機制，依托華潤置地和華潤萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價值鏈運營體系，持續(xù)推動業(yè)績提升。

基金二季度報告顯示，項目品牌組合進一步優(yōu)化，引入多家山東及青島首店。報告期內(nèi)新開業(yè)店鋪18家，總計出租面積2,956平方米，二季度重點引入品牌包括the Roll'ING山東首店、失重餐廳山東首店、肉問屋山東首店、ubras山東首店、OLD ORDER山東首店等，進一步豐富品牌組合和業(yè)態(tài)布局，助力項目引入客流并實現(xiàn)收益提升。

二季度運管團隊還結(jié)合9周年店慶活動，策劃“明日海島”城市級大型空間推廣活動。上半年累計開展超40場，如Chanel一號花園山東首展、COACH喜迎龍年山東獨展、小米“迪士尼聯(lián)名Civi紫色童話派對”山東首展、LEGO“心愿列車”山東首展等，進一步提高客流和激活消費轉(zhuǎn)化。

作為青島萬象城的特色業(yè)態(tài)，冰紛萬象滑冰場成功申辦中國花樣滑冰俱樂部聯(lián)賽。這是冰場繼2018年后第二次成功申辦該賽事，也是國內(nèi)首家兩次承辦國家級聯(lián)賽的購物中心冰場，充分體現(xiàn)了青島萬象城品牌影響力。賽事將于7月22日-26日舉辦，來自全國多家俱樂部600余名選手、300余名教練員、30多名裁判共計約1,000人參與。

此外，項目主動開展了部分區(qū)域的優(yōu)化調(diào)整與裝修改造，以持續(xù)推動資產(chǎn)價值提升。公告顯示該區(qū)域改造進展順利，二期“天空之城·酒肆”于6月30日實現(xiàn)提前開業(yè)，打造消費新場景。

重視投資者體驗：努力提升分紅效率與頻次

華夏華潤商業(yè)REIT致力于提供更佳的投資者體驗。基金成立后不滿百日就公告了首次分紅，并將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，力爭實現(xiàn)穩(wěn)定分紅以及分派率穩(wěn)步增長，保證投資者及時獲得投資回報與投資滿足感，實現(xiàn)基金長期與投資者的共同成長、一路相伴。

公募REITs自2021年6月鳴鑼上市以來，已走過三年時間。從首批9只REITs產(chǎn)品發(fā)展到如今，公募REITs市場已成功上市39只產(chǎn)品，市場規(guī)模已達到千億元以上，涉及多個基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和資產(chǎn)類型。REITs產(chǎn)品一方面以大規(guī)模、穩(wěn)定、長期的收益回報惠及投資者，另一方面借助資本市場的良好機制撬動大規(guī)模社會投資，促進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域各行業(yè)的長期輪動發(fā)展。

今年初以來，消費REITs的面世，進一步拓寬了社會各界在消費基礎(chǔ)設(shè)施（購物中心、超市等）的投資渠道，從而推動廣大投資者、投資機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)方的多方共贏。華夏華潤商業(yè)REIT作為市場上規(guī)模最大的消費REITs項目，華夏基金與華潤置地強強聯(lián)合，具有完善的管理體系、強大的資源優(yōu)勢與豐富運營經(jīng)驗，值得重點關(guān)注。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預(yù)期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。