9月21日，貴州茅臺酒廠（集團）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱：茅臺置業(yè)）與格力地產(chǎn)股份有限公司（下稱：格力地產(chǎn)）簽署協(xié)議，雙方將展開多方面的深化合作。

值得注意的是，茅臺集團黨委書記、董事長高衛(wèi)東，珠海免稅集團黨委書記、董事長，格力地產(chǎn)股份有限公司董事長魯君駟均出席了簽約會議。

簽約儀式上沒有披露具體合作項目，但結(jié)合此前格力地產(chǎn)收購珠海市免稅集團有限公司（下稱：珠海免稅）以及剛在三亞競得“免稅概念”商用地等動作，不少業(yè)內(nèi)分析認為，中國貴州茅臺酒廠（集團）有限責任公司（下稱：茅臺集團）也瞄準了免稅風口。

免稅牌照的吸引力

此次簽署的協(xié)議提到“雙方會在創(chuàng)新供應(yīng)體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作”。

針對“創(chuàng)新供應(yīng)體系”，有分析指出或涉及茅臺酒如何更好向外銷售的問題，而格力地產(chǎn)的免稅牌照對于茅臺集團的吸引力不言而喻。

今年5月上旬，格力地產(chǎn)宣布籌劃收購珠海免稅100%股權(quán)。公開資料顯示，珠海免稅擁有一張口岸免稅店牌照，具備免稅品經(jīng)營資質(zhì)，也是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。另外，珠海免稅還是全國唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)運營管理實踐經(jīng)驗的國有獨資企業(yè)。

茅臺集團也早在2005年就與法國卡慕共同開發(fā)免稅市場，目前茅臺酒已出現(xiàn)在多個國家及城市免稅店，同時還擁有自建海外營銷網(wǎng)絡(luò)。

《觀點地產(chǎn)網(wǎng)》援引業(yè)內(nèi)分析人士觀點表示，免稅一定程度上是品牌的窗口，如今茅臺牽手格力地產(chǎn)，隨著珠海免稅的擴張，對于其供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)或許是進一步補充。

不久前，茅臺集團與綠地集團雙方高層還進行過會面。據(jù)悉，茅臺集團方面希望鞏固與綠地的國際商貿(mào)展銷平臺，搭建聯(lián)盟渠道。值得注意的是，綠地集團此前也曾傳出過要參與競爭免稅牌照的消息。

資料顯示，茅臺置業(yè)旗下公司僅有貴州茅臺酒廠（集團）三亞投資實業(yè)有限公司（下稱：三亞實業(yè)）、貴州茅臺酒廠（集團）貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱：高新置業(yè)）。

高新置業(yè)主要擁有“茅臺國際商務(wù)中心”，“茅臺廣場”兩大項目；三亞實業(yè)開發(fā)的三亞精品度假村項目，也是茅臺集團置業(yè)公司現(xiàn)階段重點項目。有分析認為，這些項目或?qū)⒊蔀閰f(xié)議中“在文化旅游方面深化合作”的實踐載體。

值得一提的是，上述三亞精品度假項目投資22億，但發(fā)展并不順利，2017年，該項目主要負責人還曾被集團問責、免職。

《觀點地產(chǎn)網(wǎng)》援引業(yè)內(nèi)分析人士觀點表示，此次茅臺與格力地產(chǎn)的合作或許會為貴陽及三亞的項目帶來新的機會。格力地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗，加上潛在的三亞免稅項目落地，茅臺可以借勢與旗下項目聯(lián)動推出。

上述“潛在三亞免稅項目”指的就是，9月初格力地產(chǎn)以16.51億元拿下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，表示“地塊將用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項目，助力國際旅游消費中心建設(shè)”。

此外，一個月前，茅臺集團還接觸了萬達集團。據(jù)悉，雙方也有意在在產(chǎn)品推廣、旅游開發(fā)等方面開展廣泛合作。

茅臺地產(chǎn)的十年

在“股王”強烈的光環(huán)下，鮮有人提到茅臺集團的地產(chǎn)板塊。事實上，發(fā)軔于2011年的茅臺地產(chǎn)已經(jīng)走過了十年歷程。

2011年，茅臺集團原董事長袁仁國提出：茅臺在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會成為茅臺多元化的目標。

同年，茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得貴陽地塊，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額7億元，后打造成為寫字樓和酒店為一體的茅臺國際商務(wù)中心。

2012年1月，茅臺集團注冊成立了一家叫作“貴州茅臺酒廠（集團）置業(yè)投資發(fā)展有限公司”（以下簡稱“茅臺置業(yè)”）的企業(yè)，承接的正是貴陽項目的投資開發(fā)。

這一年，貴州省在《政府工作報告》首次提出組建“大茅臺集團”，把茅臺集團公司打造成千億元級企業(yè)，在“十二五”末（2015年）銷售達到500億元、“十三五”末（2020年）銷售收入達到1000億元。

2011年貴州茅臺集團收入僅有184億元，凈利潤87.6億元。意味著要想實現(xiàn)“十一五”目標，茅臺集團需要在四年內(nèi)增加300億的銷售額，其面對的壓力可想而知。

沒多久，更大的壓力也來了。2012年11月，“酒鬼酒塑化劑含量超標”事件，引起白酒全行業(yè)危機。此后，白酒行業(yè)告別“黃金十年”發(fā)展期，業(yè)績進入低谷發(fā)展期。

2013年、2014年，貴州茅臺的營收增長率均不足4%，凈利潤增速僅在1%水平。距離“十一五”成績驗收僅剩一年，茅臺進軍房地產(chǎn)的動作被認為是完成業(yè)績?nèi)蝿?wù)的一個途徑。

此時，三亞知名度大幅提升，國內(nèi)游客涌向三亞，三亞國際沙灘音樂節(jié)還打出“愛她就帶她來三亞”的廣告，標桿地產(chǎn)商紛紛抓住契機進入三亞。茅臺集團也看到了這一龐大的市場紅利。

2012年8月份，茅臺集團便以9.4億元競得三亞市海棠灣一地塊，規(guī)劃打造前文提到的三亞精品度假村項目。茅臺集團將其定位為“集旅游、度假、休閑、商務(wù)于一身，集文化、品酒、時尚為一體，海棠第一，三亞一流，海南知名”的酒店。

2012年到2013年，茅臺集團相繼成立了多家地產(chǎn)公司。但此后除了879萬歐元收購法國巴黎一處房產(chǎn)，和以2000萬歐元對價收購法國羅蒂尼酒莊，茅臺集團在地產(chǎn)方面的聲響越來越弱。

直到2018年，茅臺集團的企業(yè)經(jīng)營范圍增加了房地產(chǎn)開發(fā)。2019年，又在貴陽投資了“茅臺廣場”項目（又名“茅臺樽”），并表示要建成貴陽市的地標建筑。

據(jù)《搜狐財經(jīng)》不完全統(tǒng)計，截至目前茅臺集團在房地產(chǎn)布局的資金接近60億元。

不過，據(jù)2019年年報顯示，茅臺置業(yè)與貴州茅臺的關(guān)聯(lián)交易往來資金總計約為5.7億元，僅占貴州茅臺2019年凈利潤的1.2%。